Vente Appartement 2 pièces 43 m² Survilliers (95470)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d'exception. Découvrez ce bien grâce à une présentation complète comprenant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement dans votre futur cadre de vie.

Situé au 2? et dernier étage d'une élégante résidence de standing construite en 2009 à Survilliers, cet appartement T2 sous combles de 43,89 m² loi Carrez (51,41 m² au sol) offre un cadre de vie paisible, lumineux et parfaitement optimisé.

Entièrement rénové en 2025, ce bien « clé en main » séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse. Nichée dans un environnement verdoyant et paysager, la résidence bénéficie d'espaces extérieurs soignés, d'un bassin et d'une vue dégagée sur le pigeonnier et la Grange Dîmière, offrant un cadre rare et privilégié.

Grâce à sa double orientation Est/Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'agencement se compose de :

• Une entrée avec placard aménagé

• Un séjour lumineux avec cuisine ouverte à personnaliser selon vos envies

• Une chambre confortable avec placard intégré

• Une salle de bains équipée

• Des toilettes indépendantes

Le bien bénéficie également de prestations appréciables :

• Double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique

• Fibre optique

• VMC

• Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir

L'emplacement constitue un véritable atout : vous êtes à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces, de la gare et de l'accès à l'autoroute A1. L'aéroport Paris-Charles de Gaulle est accessible en moins de 15 minutes, facilitant les déplacements quotidiens et professionnels.

Les atouts du bien :

• Dernier étage offrant calme et tranquillité

• Résidence de standing sécurisée construite en 2009

• Vue dégagée sur le pigeonnier, la Grange Dîmière et les espaces paysagers

• Belle luminosité grâce à la double exposition Est/Ouest

• Rénovation récente, aucun travaux à prévoir

• Idéal premier achat ou investissement locatif

Un appartement de charme alliant confort moderne, cachet architectural et qualité de vie dans un environnement privilégié à Survilliers.

Informations complémentaires :

• DPE : Classe D (216 kWhEP/m².an) . GES : Classe B (8 kg CO2/m².an)

• Estimation des coûts énergétiques : entre 930 € et 1 300 € par an (prix moyens 2021-2023)

• Copropriété de 130 lots principaux – Charges mensuelles : 98 €

• Assainissement tout à l'égout

• Taxe foncière : non communiquée

Prix de vente : 164 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur), possibilité d'un box en sus au prix de 15 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Vente en délégation de mandat.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sandrine GUARNERI

Carte T n°CPI 6000 010 • En delegation avec Abriculteurs

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 130
Montant moyen des Charges annuelles : 1176 euros