Vente Appartement 2 pièces 44 m² Survilliers (95470)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d'exception. Découvrez ce bel appartement T2 de 44,09 m² loi Carrez, situé en rez-de-jardin d'une résidence de standing construite en 2010 à Survilliers.

Entièrement rénové, ce bien « clé en main » offre un cadre de vie confortable et paisible, idéal aussi bien pour un primo-accédant à la recherche de son premier achat que pour un investisseur souhaitant acquérir un bien sans travaux, prêt à être occupé ou mis en location.

Son principal atout : un agréable espace extérieur privatif composé d'une terrasse d'environ 10 m² et d'un jardin de 42 m². Véritable prolongement du séjour, cet extérieur offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre en toute tranquillité.

Grâce à son exposition Ouest et à son accès direct depuis la pièce de vie, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de l'après-midi.

L'agencement se compose de :

• Une entrée avec placard aménagé comprenant étagères et penderie

• Un séjour lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin privatif

• Une cuisine à aménager selon vos envies

• Une chambre confortable avec placard intégré comprenant étagères et penderie

• Une salle de bains équipée

• Des toilettes indépendantes

La résidence, récente et sécurisée, bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, en retrait de la rue.

L'emplacement est également un véritable atout : commerces, centre-bourg, gare et accès à l'autoroute A1 sont accessibles rapidement. L'aéroport Paris-Charles de Gaulle se situe à moins de 15 minutes, facilitant les déplacements professionnels comme personnels.

Les atouts du bien :

• Résidence récente de standing, sécurisée et bien entretenue

• Jardin et terrasse privatifs au calme

• Belle exposition Ouest offrant une luminosité agréable

• Place de stationnement privative incluse

• Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir

• Proximité des commerces, transports et grands axes

Un appartement rare sur le secteur, alliant confort moderne, extérieur privatif et qualité de vie dans un environnement privilégié à Survilliers.

Un appartement confortable, fonctionnel et rare sur le secteur, offrant un véritable prolongement sur l'extérieur.

Informations complémentaires :

- Charges de copropriété : 67 €/mois

- Taxe foncière : non communiquée

- DPE : 185 kWhEP/m².an (classe D)

- GES : 7 kg CO2/m².an (classe B)

- Estimation du coût énergétique : entre 810 et 1 130 €

- Bien en délégation de mandat

Prix : 175 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)

Vente en délégation de mandat

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sandrine GUARNERI ou .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sandrine GUARNERI

Carte T n°CPI 6000 010 • En delegation avec Abriculteurs

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 129
Montant moyen des Charges annuelles : 804 euros