Vente Appartement 2 pièces 44 m² Survilliers (95470)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d'exception. Découvrez ce bien grâce à une présentation complète comprenant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement dans votre futur cadre de vie.

Situé au premier étage d'une remarquable Grange Dîmière réhabilitée au sein d'une résidence de standing à Survilliers, cet appartement T2 de 44,51 m² loi Carrez (56,43 m² au sol) séduit par son charme, sa luminosité et son état irréprochable. Entièrement rénové, ce bien « clé en main » ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Vous profiterez d'un environnement résidentiel privilégié, au cœur d'un domaine paysager de caractère agrémenté d'un pigeonnier et d'une authentique Grange Dîmière, offrant un cadre de vie calme et recherché.

L'appartement bénéficie d'une exposition Est et d'une belle luminosité naturelle grâce à ses nombreux vélux, créant une atmosphère chaleureuse et agréable tout au long de la journée.

L'agencement se compose de :

• Une entrée

• Un séjour lumineux et convivial

• Une cuisine à aménager selon vos envies

• Une chambre confortable

• Une salle de bains équipée

• Des toilettes indépendantes

Son emplacement constitue un véritable atout pour le quotidien. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied, tandis que le centre-bourg, les commerces, la gare et l'accès à l'autoroute A1 se trouvent à proximité immédiate. L'aéroport Paris-Charles de Gaulle est situé à moins de 15 minutes.

Les atouts du bien :

• Résidence de standing sécurisée et entretenue

• Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir

• Charme d'une ancienne Grange Dîmière réhabilitée

• Belle luminosité grâce à l'exposition Est et aux nombreux vélux

• Environnement calme et verdoyant

• Proximité des écoles, commerces, gare et accès routiers

• Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

Un bien rare qui combine le cachet de l'ancien, le confort du récent et un cadre de vie privilégié aux portes de Roissy.

Agencement et Prestations

L'appartement se compose comme suit :

•Une entrée au rdc, escalier bois menant à l'étage.

•Un séjour lumineux, sol en parquet stratifié

•Une cuisine non aménagée (à personnaliser selon vos goûts).

•Une chambre avec placard intégré, sol en parquet stratifié

•Une salle de bains équipée.

•Des toilettes séparées.

Les Atouts qui font la différence :

• Résidence de standing sécurisée et au calme.

• Bonne orientation : une luminosité optimale.

• Place de stationnement extérieure dans la résidence.

• Aucun travaux à prévoir, bien entièrement rénové.

Un investissement serein dans un secteur très recherché.

A noter :

- Taxe foncière : non communiquée

- Etat du bien : Très bon état

- Tout a l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 241/ D

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9/B

Cout de l'énergie entre 1 030 € et 1 450 €

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 183 700 € TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur)

Délégation de mandat

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sandrine GUARNERI

Carte T n°CPI 6000 010 • En delegation avec Abriculteurs

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 130
Montant moyen des Charges annuelles : 768 euros