Vente Appartement 3 pièces 61 m² Marseille 1 (13001)

iad France - Cecile Gilibert vous propose: Marseille 1er – Rare T2 de 61,4 m² avec Balcon sur Jardin arboré – À rénover (Rue Sénac de Meilhan)

Idéalement situé dans le recherché 1er arrondissement de Marseille, découvrez ce superbe appartement T2 de 61,41 m² (Loi Carrez). Niché au 2ème étage d'un bel immeuble ancien (petite copropriété de 4 lots), ce bien unique combine le cachet historique et un calme absolu en plein cOEur battant de la cité phocéenne.

Un havre de paix secret à deux pas de la Canebière
Vivre ici, c'est adopter un véritable mode de vie 'village urbain'. À seulement quelques pas de la Canebière, du prestigieux Lycée Thiers, des métros, tramways, théâtres et restaurants, vous profitez de l'hyper-centre bouillonnant.
Pourtant, une fois chez vous, le calme règne. Côté cour, l'appartement s'ouvre sur un balcon privatif offrant une vue dégagée et reposante sur un magnifique jardin arboré. Un trésor vert inestimable et extrêmement rare dans le secteur.

Le charme de l'ancien et des volumes majestueux
L'appartement a conservé toute son âme d'origine et propose des prestations de caractère qui ne demandent qu'à être sublimées :
•Volumes exceptionnels : Une superbe hauteur sous plafond de plus de 3 mètres.
•Éléments d'époque : Moulures d'origine, cheminée ancienne décorative dans le séjour.
•Luminosité : Trois grandes fenêtres typiques de l'ancien côté rue.
•Base technique saine : Toutes les fenêtres sur mesure sont neuves, en PVC double vitrage de haute qualité. Le gros OEuvre est entièrement validé.

Un projet de rénovation à votre image
Cet appartement nécessite une rénovation globale : création complète de la cuisine et de la salle de bain, rafraîchissement des peintures et restauration esthétique des volets en bois de la façade.

Une toile blanche idéale pour concevoir un habitat sur mesure ou réaliser un investissement patrimonial de premier choix (éligible au déficit foncier).

•Localisation : Rue Sénac de Meilhan, 13001 Marseille
•Surface privative : 61,41 m² (Loi Carrez)
•Étage : 2ème étage sans ascenseur
•Nombre de pièces : 2 : Grand séjour de 32,89 m², chambre de 13,28 m², cuisine indépendante.
•Extérieur : Balcon vue jardin
•Copropriété : Petite copropriété calme de 4 lots
•Charges de copropriété : 126 € / mois
•Taxe foncière : 950 € / an

Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite sur place et apprécier tout le potentiel de ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Gilibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 992302562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 61
- Surface totale : 61.41
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1512 euros