Description T2 à Lyon 2
Idéalement situé rue de Condé, au cœur du très recherché quartier d'Ainay à Lyon 2?, ce superbe appartement T2 bis de 71 m² allie caractère authentique et volumes généreux. Installé au 3? étage d'un immeuble XIX?, sans ascenseur, il séduit dès l'entrée par sa luminosité traversante et ses beaux atouts d'époque : cheminée, grandes hauteurs sous plafond et larges ouvertures.
L'agencement se compose d'un couloir desservant une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière directe grâce à de grandes fenêtres sur cour intérieure. Côté nuit, une chambre confortable et un salon agrémenté d'une alcôve invitent à la détente. Ce salon bénéficie également d'une mezzanine de 7 m², idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau cosy ou un rangement optimisé selon vos besoins.
La salle de bains complète harmonieusement cet ensemble, offrant tout le confort nécessaire.
Les points forts de ce bien :
- Cachet de l'ancien : cheminée, hauteurs sous plafond, beaux volumes
- Grande luminosité
- Mezzanine fonctionnelle et modulable
- Fort potentiel de rénovation et de valorisation
- Emplacement d'exception, à deux pas des places Ampère et Carnot, écoles, commerces, quais de Saône et gare à proximité
Informations complémentaires :
- Chauffage individuel électrique
- Taxe foncière : 651 €/an
- Travaux à prévoir
- Cave privative
- Copropriété saine, sans procédures encours – Charges : env. 100 €/mois
- Classe énergie : E (255 kWhEP/m².an) – GES : B (10 kg CO?/m².an)
- Estimation du coût annuel d'énergie : entre 1 729 € et 2 113 € (année de référence 2021)
Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
Une visite virtuelle immersive est disponible :
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Retrouvez l'ensemble des risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de LYON n°902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 71m2 environ
- 1 chambre
- Agencement 1 chambre
- Général Etage : 3
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu DQZP1983_ACS_2007_4
- Mise à jour 21/07/2026 à 07:20
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 921 €
3 minQualité de connexion internet à Lyon 2 (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
ABRICULTEURS
Agence immobilière à Paris (75001)
Accueil général
99%
Qualité service
99%
Compétence
99%
Accompagnement
99%
services/Hono
98%
recommendation.short
99%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
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