Vente Appartement 1 pièce 31 m² Rouen (76100)

Un emplacement stratégique et pérenne
À proximité immédiate du métro, des commerces et du projet de la future gare SNCF, cet appartement bénéficie d'une localisation recherchée, garantissant une demande locative continue auprès des étudiants et jeunes actifs.
Description du bien
Au 2? étage d'un immeuble bien entretenu, ce T1 de 32 m² dispose d'une configuration fonctionnelle : une pièce de vie, une cuisine, un espace nuit séparé, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cave.
Création de valeur et opportunité groupée
Actuellement vendu loué, l'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement. Cette rénovation permettra d'optimiser le bien, de valoriser votre patrimoine et d'augmenter significativement le loyer.
Bonus investisseur : un second appartement T1, déjà rénové, est également disponible à la vente sur le même palier, offrant la possibilité d'un achat groupé et d'une gestion locative simplifiée.
Indicateurs financiers
Loyer actuel : 495 € CC / mois (Rentabilité brute actuelle : ~7,6 %)
Loyer potentiel après travaux : 590 € CC / mois (Rentabilité brute potentielle : ~9,1 %)
Charges de copropriété : 55 € / mois
Taxe foncière : 470 € / an
Un produit idéal pour générer du rendement et créer de la valeur dans un secteur en pleine mutation. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 672 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 72 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 672 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON