Vente Appartement 2 pièces 61 m² Boutigny-sur-essonne (91820)

iad France - Antoine Ambrois vous propose: COUP DE CŒUR – Charmant DUPLEX & BOX privatif– Un bien rare sur le secteur !

Vous recherchez le calme d'une petite copropriété et le charme d'un duplex ? iad France vous propose en exclusivité ce bel appartement 2 pièces en duplex de 61 m² (loi Carrez).

Situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée de seulement 10 logements, construite en 2011, ce bien allie tranquillité, fonctionnalité et proximité immédiate du centre-ville.

Votre FUTUR INTÉRIEUR :

Au rez-de-chaussée
- Une entrée privative.
- Un spacieux séjour / salle à manger.
- Une cuisine ouverte sur la pièce de vie (à moderniser selon vos envies).
- Des espaces de rangement.

À l'étage
- Un palier pouvant accueillir un bureau, un dressing ou un espace télétravail.
- un WC indépendant
- Une grande suite parentale confortable avec sa salle de bain.

Les extérieurs
- Un box fermé.
- En pratique, une seconde place de stationnement devant le box (deux véhicules peuvent ainsi être stationnés en enfilade au sein de la résidence).

Les atouts qui font la différence
*Résidence sécurisée avec portail motorisé.
*Petite copropriété calme
*Aucun vis-à-vis et vue dégagée.
*À deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare RER D.
*Résidence récente de 2011.
*Faibles charges de copropriété : environ 59 €/mois.
*Volumes généreux et charme du duplex offrant une belle sensation d'espace.

IDÉAL POUR:
- Un premier achat ou un investissement locatif de qualité dans une commune recherchée.

Pour toute visite je suis disponible 6 jours sur 7 pour vous faire découvrir ce bien qui pourrait bien être votre prochain coup de cOEur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59€ par mois (soit 708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 61
- Surface totale : 61.18
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 708 euros