Vente Appartement 4 pièces 101 m² Cannes (06400)

Alpes Maritimes - Cannes

- Prix : 588 000 euros HAI (honoraires à la charge vendeur)

En exclusivité, A VISITER SANS TARDER!

Superbe Appartement 4 pièces de 101 m² avec jardin privatif - Cannes Croix-des-Gardes

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, élégance et calme.

Situé dans le très recherché quartier de la Croix-des-Gardes à Cannes, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine, découvrez ce magnifique appartement traversant de 101 m² en rez-de-jardin, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme.

Traversant des deux côtés et disposant de deux entrées indépendantes, il offre un confort de vie rare ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement.

Il se compose d'un vaste séjour lumineux de 50 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur le jardin.

De deux belles chambres dont une avec une suite parentale, une troisième pièce de 11.92 m2 pièce pouvant être aménagée en chambre, bureau ou en entrée, selon vos besoins.

Un grand dressing, ainsi que de deux WC séparés.

Vous profiterez également d'un superbe jardin de 180 m² sans vis-à-vis, véritable extension de l'espace de vie, idéal pour recevoir, se détendre et profiter en toute tranquillité de la piscine de la résidence.

Deux places de parking extérieures ainsi que deux caves complètent le bien.

Proche des commerces, bus et le centre de Cannes accessible en 10 minutes.

Classe énergie 85 kWhEP/m2.an (C)

Classe climat 18 kg CO2/m2.an (C)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 902 euros et 1220 euros.

Pour une visite, me contacter Séverine LE BROUDER ou par mail à pour vous accompagner dans votre projet !

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LE BROUDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Cannes 981 913 643 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 453726 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 78 lots - dont 78 lots habitation.

Charges annuelles : 2920 euros.

Séverine LE BROUDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cannes 981 913 643 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LE BROUDER Séverine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 78
Montant moyen des Charges annuelles : 2920 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non