Vente Appartement 1 pièce 19 m² Coueron (44220)

Idéal première acquisition ou investisseur (possibilité de déficit foncier)

Couëron – La Chabossière . Studio indépendant de 19 m² comme une petite maison, exposition sud, livraison au printemps 2027 – Vente directe, sans frais d'agence

Au cœur du quartier de La Chabossière, découvrez ce studio de 19 m² au fonctionnement unique : installé dans une dépendance au calme de la cour d'une petite copropriété, il ne partage aucun mur mitoyen et n'a aucun voisin au-dessus - le confort d'une petite maison, dans une copropriété de seulement 5 lots, entièrement rénovée.

L'emplacement est idéal au quotidien : boulangerie et école Aristide Briand à 50 m, Super U à 300 m - tout se fait à pied.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, le studio se compose d'une pièce principale bien agencée avec kitchenette aménagée et équipée, d'une salle d'eau moderne avec un WC. De plain-pied, il offre un accès facile et une vraie tranquillité côté cour.

Livré au printemps 2027 avec des prestations neuves, il bénéficie d'un confort supérieur à la moyenne pour un studio : climatisation réversible (chaud/froid), chauffe-eau électrique - et un DPE projeté en classe C, un vrai plus pour la location.

Autre atout rare : des charges de copropriété très réduites, estimées à moins de 30€ par mois.

Un format idéal pour un premier investissement locatif simple à gérer ou un pied-à-terre, dans une commune dynamique de la métropole nantaise.

Caractéristiques :

Studio – 19 m² habitables

8 Rue du Stade, 44220 Couëron (La Chabossière)

Dépendance indépendante sur cour : aucun mur mitoyen, aucun voisin au-dessus

De plain-pied, exposition sud, vue sur cour

1 place de stationnement extérieur

Pièce principale avec kitchenette aménagée/équipée

Salle d'eau + WC

Rénovation complète, livraison printemps 2027

Climatisation réversible, chauffe-eau électrique

Charges de copropriété estimées : 40€ par mois

Commerces et école à moins de 300 m (boulangerie et école à 50 m, Super U à 300 m)

Vente directe par le propriétaire (professionnel de l'immobilier) – pas de frais d'agence

Copropriété de 5 lots principaux – aucune procédure en cours

DPE projeté : C