Vente Appartement 2 pièces 59 m² Bondy (93140)

BONDY CENTRE – Appartement rénové de 59,56 m² avec ascenseur, deux balcons, cave et box en option.
En exclusivité, MAYKAY Immo Services vous propose ce bel appartement rénové de 59,56 m² loi Carrez, situé au 4ème étage avec ascenseur, au cœur de Bondy, dans un emplacement central et recherché.
Idéalement situé avenue Carnot, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique au quotidien : proximité de la gare de Bondy, de la mairie, des commerces, restaurants, écoles, services et transports. Une adresse idéale pour un premier achat, une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial dans un secteur dynamique.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes de cet appartement. Avec près de 60 m², ce bien offre une surface rare pour un appartement de type 2 pièces. Les espaces sont bien répartis et offrent de belles possibilités d'aménagement.
L'appartement se compose d'une grande entrée / dégagement, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, d'une chambre avec placard intégré, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que de deux balcons.
Le séjour, offre une pièce de vie agréable et lumineuse. L'appartement bénéficie d'une belle clarté naturelle et d'une absence de vis-à-vis direct, apportant un vrai confort au quotidien.
Les deux balcons, accessibles de part et d'autre de l'appartement, constituent un atout rare et très appréciable. Ils permettent de profiter d'ouvertures extérieures côté séjour et côté chambre, tout en renforçant la luminosité générale du logement.
Le bien a été rénové et présente un bon état général. Les peintures ont été refaites et le parquet massif vitrifié apporte du charme, de l'élégance et une vraie qualité de finition. L'ensemble permet une installation rapide, sans travaux lourds à prévoir.
La cuisine indépendante offre un espace confortable, pouvant être aménagé selon les envies : cuisine fonctionnelle, espace repas, ou cuisine optimisée avec rangements. La chambre dispose d'un placard intégré, un vrai plus pour le rangement au quotidien.
Afin d'aider les acquéreurs à mieux se projeter, certaines photos présentent des projections d'aménagement non contractuelles, proposées à titre illustratif, notamment pour l'entrée, la cuisine / salle à manger et le salon.
Une cave complète le bien et offre un espace de stockage supplémentaire très utile.
Un garage en box fermé d'environ 20 m² est également disponible en option, à un prix séparé. Dans un secteur central de Bondy où le stationnement peut être difficile, ce box représente un véritable atout, que ce soit pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou compléter l'usage de l'appartement.
Le bien bénéficie d'un DPE classé C, un excellent point dans le contexte actuel du marché immobilier. Cette performance énergétique constitue un avantage important pour les acquéreurs, tant pour le confort que pour la valorisation future du bien.
L'immeuble, construit en 1954, dispose d'un ascenseur. L'appartement réunit ainsi plusieurs critères très recherchés : emplacement central, ascenseur, belle surface, rénovation, luminosité, deux balcons, cave, DPE C et box disponible en option.
Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant, un couple, une personne recherchant un appartement spacieux en centre-ville, ou encore un investisseur souhaitant acquérir un bien fonctionnel et bien situé.
Les points forts :
Emplacement central au cœur de Bondy ;
Appartement rénové ;
Surface loi Carrez : 59,56 m² ;
4ème étage avec ascenseur ;
Belle luminosité ;
Pas de vis-à-vis direct ;
Deux balcons ;
Chambre avec placard intégré ;
Parquet massif vitrifié ;
Cave incluse ;
Box fermé d'environ 20 m² disponible en option ;
DPE C ;
Proximité gare, mairie, commerces, restaurants, écoles et transports.
Informations financières :
Prix de vente : 185 000 € FAI
Prix net vendeur : 178 500 €
Honoraires d'agence : 3,5 % TTC, à la charge de l'acquéreur
Charges de copropriété : environ 3 300 € / an, soit environ 275 € / mois
Taxe foncière : environ 1 866 € / an
Box fermé vendu en option, à prix séparé.
Une belle opportunité au cœur de Bondy, pour un appartement rénové, lumineux et fonctionnel, offrant de beaux volumes et de vrais atouts au quotidien.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez MAYKAY Immo Services.

Honoraire à la charge de l'Acquéreur : 6475€
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3,5%
Prix Net Vendeur : 178 525€
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété :
Montant moyen des Charges annuelles : 3300€
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Non
Détail sur la procédure en cours : Disponible immédiatement