Vente appartement de prestige 3 pièces 91 m² Nice (06200)

iad France - Svetlana Bliznichenko () vous propose : Nice – Appartement d'exception avec vue panoramique sur la mer

À vendre, magnifique appartement de 91 m² environ, situé dans une résidence récente de standing dans le quartier très recherché de Fabron à Nice.

Implanté dans une résidence privée, calme et sécurisée avec piscine, cet appartement bénéficie d'une configuration unique : il occupe un bâtiment indépendant comprenant seulement deux logements, dispose d'une entrée privative depuis la rue ainsi que d'un ascenseur privé reliant directement le parking souterrain à l'entrée de l'appartement.

Caractéristiques principales

* Surface : 91 m² environ
* Deux chambres
* Dressing
* Deux salles de bains
* Deux toilettes indépendantes
* Grand séjour avec cuisine ouverte
* Terrasse
* Place de parking privative

Taxe foncière : 1 337 € par an
Charges de copropriété : 280 € par mois

Emplacement privilégié

* À seulement 20 minutes à pied ou 6 minutes en voiture de la Promenade des Anglais.
* De grandes baies vitrées toute hauteur offrent une vue spectaculaire sur la mer Méditerranée ainsi que sur les levers et couchers de soleil.
* Les principales pièces sont orientées vers la mer, tandis qu'une partie des fenêtres donne sur le jardin intérieur de la résidence.
* Grâce à son implantation dans un bâtiment indépendant, l'appartement offre un niveau de calme et d'intimité particulièrement rare.

La résidence

Résidence récente, fermée et sécurisée, avec :

* piscine ,
* jardin paysager ,
* nombreuses places de stationnement pour les résidents et leurs visiteurs ,
* une place de parking privative.

Terrasse

La terrasse, entièrement aménagée, constitue un espace idéal pour prendre son café le matin, déjeuner en plein air ou profiter de la vue sur la Méditerranée.

Un intérieur entièrement rénové par un designer

La rénovation complète, réalisée par un architecte d'intérieur, a été achevée en septembre 2024.

Seuls des matériaux haut de gamme et des pièces de mobilier de qualité ont été sélectionnés.

Séjour et cuisine

* portes intérieures invisibles (« Invisible »), fabrication française ,
* cuisine sur mesure réalisée en France ,
* électroménager encastré ,
* façades de cuisine sur toute la hauteur afin d'exploiter pleinement les plafonds de 4 mètres ,
* nombreux rangements intégrés ,
* corniches dissimulées ,
* rideaux en velours confectionnés sur mesure en Italie ,
* canapé modulable design en velours, fabrication italienne ,
* exceptionnelle cheminée ancienne en marbre du XVIII? siècle, acquise lors d'une vente aux enchères en France, véritable pièce maîtresse du séjour, servant également d'espace de présentation et de rangement ,
* table basse en laiton avec plateau en marbre ,
* éclairage soigneusement étudié dans tout l'appartement, avec variateur d'intensité dans le séjour.

Dressing

Dressing Polyform réalisé sur mesure, équipé d'un éclairage intégré et de nombreux espaces de rangement.

Les chambres

Deux chambres spacieuses et lumineuses.

La suite principale comprend :

* un lit King Size (200 × 220 cm) ,
* un système de corniches invisibles ,
* des rideaux en velours Total Blackout ,
* un placard intégré ,
* une moustiquaire magnétique escamotable, particulièrement appréciable pour profiter des nuits d'été sur la Côte d'Azur.

La seconde chambre, lumineuse et généreuse, est idéale pour accueillir des invités ou aménager une chambre d'enfant.

Les salles d'eau

* une salle de bains ,
* une salle de douche ,
* deux toilettes indépendantes ,
* robinetterie haut de gamme en laiton dans l'ensemble des pièces d'eau ,
* douchette hygiénique dans chaque toilette ,
* meubles de rangement intégrés dans chaque espace.

Cet appartement réunit le confort d'une maison individuelle et les prestations d'une résidence contemporaine de standing. Son emplacement privilégié, sa vue panoramique sur la mer, ses volumes généreux, ses plafonds de quatre mètres de hauteur et la qualité exceptionnelle de ses finitions en font un bien rare sur le marché immobilier niçois.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 126 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 280 € par mois (soit 3360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Svetlana Bliznichenko EI (ID 94309), mandataire indépendant en immobilier (sans

détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 103397485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 91
- Surface totale : 91
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3360 euros