Vente appartement de prestige 5 pièces 58 m² Chamonix mont blanc (74400)

74400 – CHAMONIX CENTRE – DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE – PRÈS DE 96 M² AU SOL – VUE MONT-BLANC ET AIGUILLE DU MIDI – 3 CHAMBRES + ESPACE NUIT – CAVE

Un véritable refuge familial au cœur de Chamonix, offrant près de 96 m² de surface au sol et jusqu'à huit couchages possibles. Un bien rare par ses volumes, son emplacement central et ses vues emblématiques sur le massif du Mont-Blanc.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce duplex de 58,25 m² loi Carrez, développant près de 96 m² au sol, situé au dernier étage de la résidence Bellevue.

Pensé comme un appartement de montagne confortable et convivial, il permet d'accueillir famille et invités grâce à ses trois chambres et à son espace nuit supplémentaire. Sa situation en plein centre de Chamonix en fait une adresse particulièrement adaptée à une résidence secondaire, à un pied-à-terre familial ou à un projet associant occupation personnelle et location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable.

UN APPARTEMENT FAMILIAL AUX VOLUMES RARES, À VIVRE SANS VOITURE AU CŒUR DE CHAMONIX.

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Installé sous les toits, l'appartement propose une atmosphère chaleureuse, avec une vue panoramique sur le Mont-Blanc et l'Aiguille du Midi.

Grâce à sa configuration en duplex et à ses espaces sous pente, le bien développe près de 96 m² au sol, permettant de créer plusieurs espaces de couchage, de rangement et de vie.

L'éclairage naturel est actuellement apporté principalement par des fenêtres de toit et des lucarnes. Une réflexion a été engagée avec la copropriété concernant la création de lucarnes jacobines plus généreuses, afin d'améliorer la luminosité et le confort intérieur. Un premier projet a été étudié et a reçu un accueil favorable dans son principe. Sa réalisation resterait toutefois soumise à l'obtention des accords définitifs de la copropriété et des autorisations administratives nécessaires.

Le bien est composé de la façon suivante :

- Une pièce de vie chaleureuse avec séjour et cuisine ouverte

- Deux chambres doubles

- Une chambre aménagée avec deux lits simples

- Une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire

- Une salle de bains

- Un WC indépendant

- Plusieurs espaces de rangement sous pente

- Une cave en annexe

- Aucun stationnement privatif

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Appartement en duplex

- Dernier étage de la résidence

- Surface loi Carrez : 58,25 m²

- Surface au sol : près de 96 m²

- Chauffage électrique

- Menuiseries double vitrage

- Appartement en excellent état

- Prestations et aménagements soignés

- Absence d'amiante

- Copropriété entretenue

- Projet d'agrandissement des ouvertures étudié avec la copropriété, sous réserve des validations définitives

- Charges de copropriété : environ 1 300 € par an

- Taxe foncière : 1 126 €

CÔTÉ PRATIQUE :

- Centre-ville de Chamonix : accès immédiat à pied

- Commerces, restaurants et services : à proximité directe

- Gare SNCF et gare du Montenvers : accessibles à pied

- Réseau de bus de la vallée : à quelques minutes

- Domaine skiable du Brévent-Flégère : accès rapide

- Aiguille du Midi : accessible à pied depuis l'appartement

- Possibilité de souscrire un abonnement dans les parkings publics de la ville, selon disponibilités et conditions en vigueur

- Genève : environ 1 heure en voiture, selon les conditions de circulation

- Annecy : environ 1 heure 15 en voiture, selon les conditions de circulation

Un appartement à découvrir pour ses volumes, sa capacité d'accueil et son emplacement exceptionnel au cœur de Chamonix.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au +ou par courriel à .

Retrouvez toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par

Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Beaujouan Martin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant