Vente appartement de prestige 4 pièces 90 m² Nice (06100)

iad France - Amandine Fornetti vous propose: NICE - CIMIEZ / Av Brancolar - Le Ciel de Cimiez :

Opportunité exceptionnelle avec piscine, vue mer et 3 stationnements inclus (1 garage et 2 parkings privatifs sécurisés!).

Je suis ravie de vous proposer ce superbe 'Appartement - Villa' 4 pièces de 90m2 avec 2 Terrasses de 20m2 chacune dont l'une avec vue mer !
Une jolie Véranda-verrière de 23m2 qui prolonge le séjour - 1 Jardin privatif de 107m2 avec barbecue !

Un Garage de 13m2, 2 Parkings privatifs extérieurs sécurisés et 1 cave de 9,50m2 ! Extrêmement rare dans le secteur !

Il cochera toutes les cases de votre cahier des charges et en prime, une jolie vue mer sur la baie de Nice ainsi qu'une piscine collective avec vue panoramique sur la mer !

Agencé en étoile et parfaitement optimisé, ce bien propose une cuisine entièrement équipée donnant sur la terrasse arrière, une entrée avec dressing, 1 première chambre en suite avec salle de bains baignoire et vasque donnant sur la terrasse vue mer.
Une seconde partie nuit avec WC indépendant, une seconde salle de bains baignoire et double vasque, une chambre avec dressing donnant sur terrasse et jardin et une chambre plus petite (bureau ou chambre d'enfant) avec dressing, pouvant être ouverte sur le séjour...

Le séjour, baigné de lumière, donne accès à la superbe verrière-véranda et à l'immense terrasse avec vue mer.

Sur le pourtour de l'appartement un magnifique jardin en jouissance exclusive et privative de 107m2 avec un barbecue en dur.

Laissez libre cours à votre imagination... pétanque, potager, espace jeux pour enfants, espace détente ou bains de soleil.... ce jardin paysager et maîtrisé est idéal pour partager en famille ou entre amis !

Le bien regroupe 5 lots au total et les nombreux atouts ci-dessous :

- 1 Garage de 12,50m2 (Hauteur porte 188cm / largeur porte 209cm / largeur intérieure 262cm, profondeur totale 472cm),
- 2 parkings privés,
- 1 Cave de 9,45m2,
- Il est entièrement climatisé,
- Il est en très bon état général et habitable immédiatement !
- Baie vitrées coulissantes en double vitrage partout,
- Stores électriques à toutes les fenêtres,
- Nombreuses cloisons pour repenser les espaces selon les besoins,
- Considéré comme un rez-de-chaussée surélevé avec jardin, puisque l'emplacement est en position dominante et surplombe Nice)
- Nombreux espaces dedans-dehors particulièrement agréables !
- Charges : 370/mois : Eau froide, entretien piscine, entretien ascenseur (accès au -2 pour la cave et ke garage), entretien des parties communes, entretien des espaces verts et charges de syndic professionnel.
- Tout en individuel électrique,
- Electricité aux normes,
- Expositions : Est et Ouest, mais également Sud et Nord côté jardins… De quoi profiter du soleil à différents moments de la journée et, pour chacun, trouver son petit coin d'ombre selon ses envies...

Plan et album photos complet sur simple demande !
Informations et visites 7j/7 !

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 378.33€ par mois (soit 4540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Superficie terrain : 150
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4540 euros