Vente appartement de prestige 5 pièces 146 m² Paris 15 (75015)

DUPLEX FAMILIAL . VILLAGE SAINT-CHARLES . 70 M² DE TERRASSES . VUE TOUR EIFFEL . 4 CHAMBRES . STUDIO INDÉPENDANT . 2 CAVES . PARKING EN SUS

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison suspendue au-dessus des toits de Paris.

À quelques pas du village Saint-Charles, des commerces de Beaugrenelle, du parc André-Citroën et du ministère des Affaires étrangères, ce duplex de 145,05 m² Loi Carrez occupe les deux derniers étages d'un immeuble avec ascenseur et près de 70 m² de terrasses. Il bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du 15? arrondissement, à proximité des stations Charles Michels et Javel.

Développé sur deux niveaux, il séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel de transformation. Le premier niveau comprend un vaste séjour de plus de 38 m² avec cheminée ouvrant sur une première terrasse, une cuisine indépendante et une suite parentale. L'étage accueille trois chambres supplémentaires, un vaste espace pouvant accueillir un bureau, une family room ou une salle de jeux, une salle de bains, une seconde salle d'eau et une seconde terrasse, offrant une organisation idéale pour une vie de famille.

Les deux terrasses, totalisant près de 70 m², constituent un véritable prolongement des espaces de vie et offrent un cadre extérieur rare dans le quartier.

Parfaitement habitable en l'état, l'appartement gagnera toutefois à bénéficier d'une rénovation énergétique et d'une modernisation qui permettront d'en révéler tout le potentiel, tout en améliorant significativement son confort et ses performances énergétiques. Afin d'accompagner ce projet, un audit énergétique a été réalisé et les principaux travaux d'amélioration ont été chiffrés, offrant ainsi aux futurs acquéreurs une vision claire du budget à prévoir ainsi qu'une feuille de route concrète pour mener leur rénovation.

Autre atout particulièrement rare : une partie du dernier niveau correspond à un ancien studio indépendant, offrant la possibilité de recréer un espace autonome pour un étudiant, un adolescent, une activité libérale ou un projet locatif.

Un bien rare par ses volumes, ses terrasses et son potentiel, destiné aux acquéreurs en quête d'un projet patrimonial à personnaliser dans l'un des secteurs les plus recherchés du 15? arrondissement : le village Saint-Charles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Barbara TRAVERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°993925296.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : TRAVERS Barbara

Précision localisation : Village Saint Charles

Prix net vendeur : 1729469 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 43
Montant moyen des Charges annuelles : 10337 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant