Vente appartement de prestige 6 pièces 162 m² Charbonnières-les-bains (69260)

iad France - Marjory LOMAS vous propose: CHARBONNIÈRES-LES-BAINS – T6 DE 162 M² – VASTE TERRASSE – GARAGE DOUBLE – CAVE
L'espace d'une grande maison, le confort d'un appartement… et la nature pour seul vis-à-vis.
Dans un environnement calme et bucolique de Charbonnières-les-Bains, découvrez ce vaste appartement de 162 m², aux volumes particulièrement rares sur le secteur.
Situé au premier étage d'une petite résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié, à l'écart de l'agitation tout en restant proche des Halles de l'Ouest, des commerces et des transports, bus comme train.
Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le séjour, de plus de 40 m², particulièrement lumineux, est largement ouvert sur l'extérieur grâce à de très grandes baies vitrées qui laissent généreusement entrer la lumière et offrent une belle perspective sur les espaces arborés environnants. Son exposition sud et ouest renforce cette agréable sensation de clarté tout au long de la journée.
Une salle à manger indépendante permet de recevoir confortablement famille et amis, tandis que la cuisine séparée complète cet espace de vie convivial.
L'appartement dispose d'un espace nuit avec quatre chambres, dont une suite parentale, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace, ainsi de deux salles de bains et deux WC. Un cellier vient également compléter l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire.
Le véritable prolongement de l'appartement se trouve à l'extérieur. Une vaste terrasse de plus de 80 m², une véranda et deux balcons, ouverts sur la verdure, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Ici, pas de vis-à-vis : seulement les arbres, les oiseaux… et parfois quelques écureuils.
C'est tout l'esprit d'une grande maison de plain-pied : de beaux volumes, plusieurs espaces de vie, une véritable ouverture sur l'extérieur et un environnement verdoyant. Avec un avantage non négligeable : aucun jardin à entretenir.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un garage double ainsi que d'une cave, des annexes particulièrement recherchées sur le secteur.
Chauffage central électrique, Climatisation, fibre optique, VMC, résidence sécurisée avec digicode et interphone viennent compléter les prestations de cet appartement. Le chauffage ainsi que l'eau chaude et l'eau froide, sont compris dans les charges de copropriété.
Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et son environnement, pour ceux qui recherchent l'espace d'une maison sans les contraintes qui l'accompagnent.
Une visite s'impose pour découvrir pleinement ce lieu et ressentir ce que les mètres carrés ne suffisent pas toujours à raconter.
Contactez-moi pour organiser une visite de ce bijou !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 830.67€ par mois (soit 9968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory LOMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 162
- Surface totale : 162.48
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 9968 euros