Vente appartement de prestige 3 pièces 57 m² Paris 6 (75006)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T3 de 58m² à Paris 6ème Arr.

Au cœur du 6e arrondissement, entre Mabillon et Odéon, cet appartement de 58 m² (57,54 m² Carrez) offre une situation géographique exceptionnelle.

Situé au 3e étage d'un immeuble bien entretenu sans ascenseur, ce 3 pièces profite d'un contraste unique entre l'effervescence immédiate du quartier et un calme absolu, l'ensemble étant entièrement tourné vers deux petites cours intérieures.

L'entrée mène à une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à une exposition plein sud, dans laquelle s'intègre une cuisine ouverte. L'espace nuit abrite deux chambres paisibles, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une salle d'eau privative.

Une vaste salle de bains avec toilettes vient compléter cet intérieur particulièrement fonctionnel et bien agencé. Pour parfaire l'ensemble, une cave de 7 m² peut être acquise en option.

Les + du bien :

- Emplacement d'exception : À deux pas des cafés historiques (Le Flore, Les Deux Magots), des galeries d'art et des librairies qui font l'âme du quartier.

- Sérénité totale : Intégralement tourné vers 2 cours intérieures

- Un beau potentiel à révéler

A noter :

- Taxes foncières : 1307 €

- Charges de copropriété : 1964 € / an (eau, gardienne, entretien des parties communes, etc.)

- État du bien : Travaux à prévoir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 106 lots dont 87 lots d'habitation

- Appartement lot n°23

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E)

Prix de vente : 725 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Possibilité d'acquérir une cave de 7 m2 en sus

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS

RSAC NANTERRE 903 553 295

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 106
Montant moyen des Charges annuelles : 1964 euros