Vente appartement de prestige 5 pièces 106 m² Annecy (74940)

iad France - Christelle Brousse vous propose: Annecy-le-Vieux – T5 duplex – 145 m² au sol / 106 m² Carrez – Cave – Garage – 2 balcons – Calme – Lumineux

Dans un secteur résidentiel recherché d'Annecy-le-Vieux, à quelques pas du lac d'Annecy, découvrez cet agréable appartement T5 en duplex, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété avec ascenseur.

Traversant et lumineux, il développe 106 m² Loi Carrez et environ 145 m² au sol, avec une distribution fonctionnelle et de beaux volumes.

L'entrée, équipée de grands placards, dessert la cuisine semi-ouverte, la pièce de vie ainsi que l'espace nuit. La pièce de vie, lumineuse et agréable, bénéficie d'un accès à deux balcons offrant une vue dégagée sur les montagnes et la verdure.

L'espace nuit s'organise autour d'un dégagement desservant trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, une seconde salle de bains ainsi que des WC séparés.

À l'étage, les combles aménagés offrent un bel espace supplémentaire, modulable selon vos envies et vos besoins : bureau, espace nuit, salle de jeux, espace détente… Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

La copropriété, bien entretenue, bénéficie de beaux espaces verts et d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité du lac et des commodités.

Une grande cave, un garage ainsi qu'un parking collectif au sein de la copropriété complètent ce bien.

Les + : parquet massif, Velux récents, nombreux rangements, store électrique, ascenseur, cuisine équipée Mobalpa, cave et garage inclus.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287.67€ par mois (soit 3452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Brousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 917511313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 106
- Surface totale : 106.04
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 5
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3452 euros