Vente appartement de prestige 6 pièces 138 m² Annecy (74940)

iad France - Jérémy Leac vous propose: Ici, chacun a sa place.

Duplex 138 m² · Annecy-le-Vieux, quartier des Tilleuls · 790 000 €

Des appartements familiaux, il y en a beaucoup. Des duplex où chacun a vraiment son territoire, beaucoup moins.

Au dernier étage d'une copropriété du quartier des Tilleuls, ce duplex de 138 m² mise sur l'espace et la modularité. Cinq chambres, une mezzanine, un balcon de 16 m² : de quoi organiser la vie de famille sans se marcher dessus, aujourd'hui comme dans cinq ans.

En bas, la vie commune
Le niveau d'entrée réunit un séjour lumineux avec cuisine ouverte, et 3 chambres indépendantes : chacun a son coin dès le réveil.

En haut, l'espace qui s'adapte
L'étage accueille 2 chambres à distribuer comme votre famille l'entend :

une suite parentale au calme
un vrai bureau pour le télétravail
une chambre d'ado avec son propre étage
une chambre d'amis toujours prête

La mezzanine, ouverte sur le salon, change de rôle avec l'âge des enfants : salon TV pour les soirées film, salle de jeux, coin lecture, espace devoirs ou atelier.

Le confort au quotidien

1 salle de bain + 1 salle d'eau, pour désamorcer les embouteillages du matin
1 balcon de 16 m², pour le café au soleil et les repas d'été
1 cave et 1 grenier pour le rangement
1 local vélo, un vrai plus dans une ville où l'on pédale
1 place de parking en copropriété
1 garage est également disponible en supplément.

Le quartier
Annecy-le-Vieux, quartier des Tilleuls : écoles et commerces à pied, et le quotidien sans voiture.

En bref

Surface : 138 m² sur 2 niveaux
Étage : 2 et dernier
Chambres : 5 (3 au rez, 2 à l'étage) + mezzanine
Extérieur : balcon de 16 m²
Annexes : cave, grenier, local vélo, parking de copropriété
Garage : en supplément
Prix : 790 000 €
Charges mensuelles : 195 € de provisions chauffage + 182 € de provisions copropriété

Un duplex spacieux, fonctionnel et assez souple pour suivre toute une famille.

Trouvez votre place.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Leac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 801585357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 138
- Surface totale : 138
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4000 euros