Vente appartement de prestige 5 pièces 97 m² Montrouge (92120)

EXCEPTIONNEL ET RARE ? Aux portes de Paris, appartement de 97 m² Carrez avec 37 m² de terrasse-jardin privative, à l?abri des regards.



Spacieux et agréable en été, il bénéficie d?une hauteur sous plafond de 2,99 m, d?un jardin végétalisé créant un environnement naturellement plus frais et d?un sous-sol sain de 38 m², directement accessible, offrant de nombreuses possibilités d?aménagement.

Le séjour de 30 m² avec cheminée s?ouvre sur le jardin.


La chambre parentale, au calme, dispose d?un accès extérieur et d?une belle salle de bains avec hammam.


Deux autres chambres de 14,4 m² et 10,3 m² complètent le logement, ainsi qu?une cuisine indépendante de 10,5 m².

Petite copropriété de seulement 5 logements, bien entretenue, dans une rue calme.

Charges : 2.942 ?/an.

DPE E.

Emplacement privilégié à Montrouge : métro ligne 4 à 750 m, bus à 80 m, boulangerie à 30 m et supermarché à 85 m.

Parking possible en supplément.

EXCEPTIONNEL ET RARE
- Aux portes de Paris cet appartement de 97 m² Carrez bénéficie d?une magnifique terrasse-jardin privative de 37 m², à l?abri des regards.

SPACIEUX et naturellement confortable en été, y compris lors des fortes chaleurs, l?appartement bénéficie de plusieurs atouts qui contribuent à son confort en été :
? Une belle hauteur sous plafond de 2,99 m.
? La végétation mature du jardin contribue à créer un microclimat plus frais grâce à l?ombrage et à l?évapotranspiration des arbres et des plantes.
? Un sous-sol frais et sain de 38 m², directement accessible depuis le logement, offrant de multiples possibilités d?aménagement : atelier, salle de jeux, espace de loisirs ou de rangement.

LA TERRASSE-JARDIN, privative et à l?abri des regards, s?étend sur 35 m² et constitue un véritable prolongement de l?appartement.

Le jardin bénéficie d?un système d?arrosage goutte à goutte ainsi que d?un arrosage par des asperseurs.
Dans un angle, un magnifique lilas des Indes (Lagerstroemia indica) apporte charme et caractère à cet espace extérieur intimiste, particulièrement agréable à la belle saison.

Sa floraison tardive, aux couleurs délicates, illumine le jardin jusqu?au début de l?automne.

Son écorce aux nuances beiges, grises et rosées, puis son feuillage qui se pare de jaune et d?orange à l?automne, prolongent son intérêt décoratif au fil des saisons.
Un autre angle accueille un érable du Japon aux feuilles vertes, dont le feuillage se pare d?un orange vif à l?automne.
Le jardin est éclairé le soir par la douce lumière des lanternes.
Les photographies de la terrasse ont été virtuellement meublées afin d?illustrer le potentiel d?aménagement de cet espace.

La terrasse offre également suffisamment d?espace pour accueillir une table de jardin, idéale pour les repas d?été en plein air.

Dès l?entrée, les beaux volumes et l?atmosphère chaleureuse s?imposent naturellement.
LE VASTE SÉJOUR de 30 m², bénéficiant d?une belle hauteur sous plafond de 2,99 m et d?une cheminée fonctionnelle, s?ouvre directement sur la terrasse-jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
LA CHAMBRE PARENTALE, au calme, bénéficie d?un accès direct à la terrasse et de nombreux rangements intégrés.

Sa fenêtre de toit motorisée et télécommandée apporte une belle lumière naturelle.

Elle est attenante à une magnifique salle de bains avec hammam, baignoire, douche à l?italienne et sèche-serviettes chauffant.

Une seconde fenêtre de toit baigne l?ensemble de lumière naturelle.
Le WC indépendant est équipé d?un WC japonais suspendu, avec fonctions lavantes et séchantes.
LA CUISINE indépendante, aménagée, développe 10,5 m².
Son bar aux lignes arrondies constitue un agréable espace repas.
CHAMBRE 2 :
- 14,4 m².

Dispose d?une salle d?eau de 1,4 m².
CHAMBRE 3 :
- 10,3 m².

Elle peut également être aménagée en bureau et bénéficie, dans le couloir attenant, d?une grande bibliothèque intégrée.

La façade côté rue, orientée plein sud, bénéficie d?un environnement calme et résidentiel, avec une rue à sens unique, peu passante, bordée de pavillons.

Cette orientation offre une belle luminosité naturelle aux pièces donnant sur la rue.

Afin de renforcer encore l?intimité des chambres et de la cuisine, des vitrages extérieurs dépolis à contrôle solaire pourraient être installés.

Cette solution permettrait de préserver pleinement la lumière naturelle tout en atténuant le vis-à-vis et les apports solaires en été, réduisant ainsi le recours aux persiennes métalliques, qui pourraient être fermées lorsque nécessaire.

TRANSPORTS ? EXCELLENTE DESSERTE
- L?appartement bénéficie d?un emplacement privilégié à Montrouge, à seulement 750 m à pied du métro Ligne 4 ? Mairie de Montrouge....



Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr