Vente appartement de prestige 4 pièces 83 m² Pornichet (44380)

iad France - Nicolas Levasseur vous propose: TRIANGLE D'OR PORNICHET - VUE MER- T4 83M² - TOIT TERRASSE 67m2- LOGGIA 24m2

Dans un cadre de vie agréable à Pornichet, cet appartement de 4 pièces occupe le 3ème étage d'une résidence sécurisée et bénéficie d'une triple exposition est/sud/ouest qui inonde l'ensemble du logement de lumière tout au long de la journée.

L'appartement s'organise autour :

- D'un vaste salon-séjour de 39 m², pièce maîtresse du logement, lumineuse et aérée, qui ouvre sur une terrasse de 67 m2. et d'un loggia de 24 m2.
- L'entrée, bien proportionnée, dessert l'ensemble des pièces.
- La cuisine équipée et séparée accés à la terrasse
- 2 chambres
- une salle de bain
- Un WC indépendant

La terrasse, constitue un atout rare dans le secteur : elle prolonge agréablement l'espace de vie et profite d'un ensoleillement remarquable. Un garage complète ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée.

Les Plus : Proche du marché et de la plage.

Certaines photos ont été modernisées par l'IA afin d'aider à la projection.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 728000 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Levasseur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 789153624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83.28
- Surface terrasse : 67.48
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 700000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros