Vente appartement de prestige 2 pièces 34 m² Paris 4 (75004)

Quartier Notre Dame/ Ile de la Cité, 4ème arrondissement.


Dans un immeuble historique du 17ème siècle, érigé sur 6 étages, se situe cet appartement de caractère au 2ème étage, accessible par l?escalier des parties communes.


D?une superficie totale au sol de 34,24 m2 (33,63 m2 Loi Carrez) il comprend : une grande pièce de vie avec séjour/ salle à manger et cuisine équipée sur mesure avec placards coulissants, une chambre paisible avec coin bureau, et à tenant, une salle d?eau avec douche à l?Italienne et toilettes.
Récemment et entièrement rénové avec une excellente optimisation de l?espace à vivre, ce bien bénéficie également d?une belle luminosité avec ses trois doubles fenêtres, ainsi qu?une grande fenêtre offrant des vues dégagées des Quais de Seine et du remarquable l?Hôtel de ville.


Exposition: Nord/Est.

Climatisation intégrée.


Un Pied à terre exclusif au c?ur du Paris historique.


Quartier Notre Dame/ Ile de la Cité.


A deux pas de la célèbre et remarquable Cathédrale Notre Dame de Paris, dans un immeuble historique en pierre de taille, bâtit au 17ème siècle et érigé sur 6 étages, se situe cet appartement de caractère, de Deux Pièces, au 2ème étage, accessible par l?escalier des parties communes.
Récemment et entièrement rénové avec une excellente optimisation de l?espace à vivre, il dispose d ?une superficie totale au sol de 34,24 m2 (33,63 m2 Loi Carrez).


Ce bien comprend : une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle avec un séjour/salle à manger et une cuisine aménagée et entièrement équipée (19,60 m2), une chambre paisible avec fenêtre et coin bureau (10,05 m2) et une salle d?eau attenante avec douche à l?Italienne et toilettes (3,98m2).
L?appartement porte le lot n°5 et les mille trois cent soixante-sept/ dix millièmes (1367/10000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.



Bénéficiant d?une belle luminosité avec ses trois doubles fenêtres (en double vitrage) dans le salon, ainsi qu?une grande fenêtre (double vitrage) coté salle à manger, il offre des vues dégagées des Quais de Seine et l?impressionnant l?Hôtel de ville.


Petit plus on négligeable, la climatisation est intégrée.


Un Pied à terre Parisien exclusif au c?ur d?un quartier sécurisé et chargé d?histoire.

Informations complémentaires :
Superficie Totale : 34,24 m2 (33,63m2 Carrez)
Lot concerné par la vente : Lot n°5
Petite copropriété : 6 logements.
Immeuble sécurisé (Vigik + digicode + porte blindée).
Contrat de nettoyage et d'entretien des parties communes.
Fibre optique haut débit.

Charges mensuelles : 280 Euros/mois.
Taxe Habitation 2025 : 2.206 Euros.
Taxes Foncières 2025 : 921 Euros.
Hauteur sous plafond : 2,60 mètres.

Appartement entièrement rénové, espace optimisé, et sans travaux.
Exposition Nord/Est : 3 Grandes double fenêtres, double vitrage dans le salon, une grande fenêtre coté salle à manger, une fenêtre dans la chambre.
Chauffage électrique individuel.
Climatisation entièrement intégrée.
Salon/Salle à manger : Beau parquet en chêne et nombreux placards rangements sur mesure.
Cuisine sur mesure intégrée avec placards coulissant, entièrement équipée : Réfrigérateur, four, microondes, plaques vitro céramique, lave-vaisselle, lave-linge.
Chambre : Parquet en chêne, coin bureau et placards de rangements.
Salle d?eau et toilette : Douche à l?Italienne, carrelage en petite Mosaïque au sol, et murs en revêtement travertin, espaces de rangements.

Section cadastrale : 000AW01 N° Parcelle : 0006.

Superficie 59m2.
L?immeuble est érigé sur une parcelle de 59 m2 situé à 233 mètres de la station de métro Cité (L4) et à 312 mètres de la Station hôtel de Ville (L1 & L11) .

Station Vélib? à 2 pas.

Idéalement situé au c?ur de l?Ile de la Cité, ce Pied à terre entièrement rénové dans un esprit contemporain, combinant confort et fonctionnalité, est une exclusivité mise en vente par LEGGETT PARIS PRESTIGE.



Petit historique de la Rue de la Colombe :
La rue de la Colombe doit son nom à l?enseigne d?un commerce qui s?y trouvait.

Selon la légende, elle a été en 1225 le théâtre de la fabuleuse histoire d?amour d?un couple de colombes.

Une sculpture en fer forgé y atteste de ce mythe.
La rue de la Colombe, située dans l'ancien quartier des chanoines au nord de Notre-Dame, épargné par les opérations d?urbanisme et d?Haussmann dans l'île de la Cité, a ainsi partiellement conservé un aspect médiéval.
Jusqu'à l'ouverture de la Rue d?Arcole parallèle au milieu du XIXe siècle, la largeur irrégulière de la rue de la Colombe était d'environ 4 mètres.

Les maisons du côté pair ont été détruites et remplacées par la façade arrière des immeubles...




Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr