Vente appartement de prestige 5 pièces 105 m² Paris 4 (75004)

Île Saint-Louis - Rare ensemble de deux appartements juxtaposés - 105 m² - Entièrement rénové

Au cœur de l'Île Saint-Louis ce rare ensemble de deux appartements juxtaposés, situés au 3e étage d'un bel immeuble bourgeois datant de 1800, offre une configuration particulièrement recherchée.

Entièrement rénové avec des matériaux et des finitions de qualité, le bien développe 105 m² au sol (89 m² Carrez) et bénéficie de deux entrées distinctes, permettant de profiter de deux espaces indépendants tout en les conservant à proximité immédiate l'un de l'autre.

Côté rue, la première partie de 50 m² Carrez a été pensée comme un vaste deux-pièces privilégiant les volumes et la lumière.

Les quatre grandes fenêtres, restaurées dans le respect de l'architecture d'origine et équipées de double vitrage, apportent une belle lumière naturelle à l'ensemble de l'espace.

Le séjour de 28 m² s'organise autour d'une cheminée et d'un élégant parquet Versailles, tandis qu'une chambre de plus de 9 m² et une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour, complètent cet espace.

Côté cour, la seconde partie de 55 m² au sol (39 m² Carrez) est parfaitement au calme.

Elle comprend un agréable espace salon-salle à manger avec cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'une chambre mansardée de 11 m², lumineuse grâce à ses nombreux velux. Une mezzanine de plus de 11 m² et une salle d'eau contemporaine complètent cette partie.

L'ensemble offre ainsi deux univers distincts et complémentaires: un espace plus ouvert et lumineux côté rue, et un second espace plus confidentiel côté cour.

Clés en main et sans travaux à prévoir, ce bien répond particulièrement aux attentes de ceux qui recherchent deux espaces indépendants avec deux entrées séparées, que ce soit pour préserver l'intimité d'un membre de la famille, disposer d'un espace pour recevoir, créer un espace professionnel ou simplement bénéficier de deux espaces de vie tout en restant réunis.

Une propriété singulière au cœur de l'Île Saint-Louis, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et préservés de Paris, à quelques pas de la Seine, des commerces de proximité et de la vie culturelle de la capitale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Olga FARGE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°909218752.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : FARGE Olga

Précision localisation : Quartier de Notre Dame

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 31
Montant moyen des Charges annuelles : 6274 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant