Vente appartement de prestige 5 pièces 193 m² Royan (17200)

**Un bien d'exception à quelques pas de la plage et du centre-ville !**

Découvrez ce magnifique appartement de **193 m² situé en rez-de-chaussée**, idéalement implanté à Royan, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et avec **la plage juste en face de vous**.

Dès votre entrée, vous serez séduits par ses **volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation**.

### UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL

Vous profiterez d'une **immense pièce de vie de plus de 70 m²**, composée d'un vaste salon et d'une cuisine ouverte, pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

L'appartement dispose également de **4 chambres spacieuses et lumineuses**, chacune bénéficiant de **sa propre salle d'eau**, offrant confort et intimité à tous les occupants.

Une **buanderie** complète cet espace.

### UN EXTÉRIEUR PRIVATIF ET SANS VIS-À-VIS

Profitez pleinement des beaux jours grâce à une **très belle terrasse privative**, agréable et préservée des regards.

Un véritable espace extérieur pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du soleil et de l'air marin.

### LES + DU BIEN

• **193 m² habitables**

• **Rez-de-chaussée**

• **Vue sur mer**

• **4 chambres**

• **4 salles d'eau**

• **Pièce de vie de plus de 70 m²**

• **Cuisine ouverte**

• **Buanderie**

• **Grande terrasse privative sans vis-à-vis**

• **Place de parking privée**

• **Rénovation complète avec des matériaux de qualité**

• **Aucun travaux à prévoir**

• **Plage àquelques pas**

• **Centre-ville accessible à pied**

** ** **Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce véritable coup de cœur à Royan.**

Cette annonce référence 348859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA ROLLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 98434892000013.

Prix du bien : 693 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2023

Score DPE : 112 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PRISCILLA ROLLOT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant