Vente appartement de prestige 3 pièces 100 m² Villeneuve les avignon (30400)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19690

English Version below

We speak English and German.

Pure Place par Homki a le privilège de vous présenter, aux portes d'Avignon, sur les hauteurs des Angles (30133), cet appartement de 100 m² plein Sud offrant un cadre de vie rare : l'intimité et les volumes d'une maison, la sécurité et la sobriété d'une résidence.

En position dominante, sans vis-à-vis, il s'ouvre sur une vue panoramique qui s'étend jusqu'aux Alpilles.

Accessible de plain-pied avec une entrée indépendante, la pièce de vie de près de 50 m² s'articule autour d'une cuisine entièrement équipée et s'ouvre de plain-pied sur une terrasse en bois de 45 m², partiellement couverte et à l'abri des regards. Initialement configuré en T4, cet appartement a été transformé en T3 par les propriétaires actuels afin de créer ce très grand double séjour. Piscine à débordement avec nage à contre-courant et jacuzzi complètent cet espace extérieur, pensé pour toutes les saisons.

Côté nuit, deux chambres avec leurs salles d'eau respectives : une suite parentale de 11,5 m² avec salle d'eau privative, et une seconde chambre de 11 m² avec accès direct à la terrasse et à la piscine. Un dressing sur mesure de 6 m², une salle d'eau principale avec sol en marbre et grande douche, un cellier-buanderie, un WC indépendant et de nombreux espaces de rangements intégrés complètent l'ensemble.

À noter qu'il est tout à fait possible de recréer facilement une pièce supplémentaire, au niveau de la baie vitrée gauche du séjour, selon vos besoins.

Les prestations sont à la hauteur : parquet en chêne massif, climatisation gainable réversible, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium performantes, volets roulants électriques centralisés, fibre et système de sécurité. L'ensemble est en excellent état, sans travaux à prévoir.

Un garage privatif de 35 m² à double entrée, au même niveau que l'appartement, vient compléter le tout. Un cadre de vie rare : l'intimité et les volumes d'une maison, ouverte sur un paysage remarquable.

À 10 minutes de la gare TGV, à proximité des commodités et des principaux axes routiers : tout est là.

Diagnostic de Performance Energétique : A (51)

GES : A (1)

Informations financières :

La taxe foncière 2025 s'élève à 2 368 €

Les charges copropriété sur l'année 2025 s'élève à 447.71 € par trimestre.

English Version

For any questions or information requests, please note and provide us with the reference number when you call: 19690

Pure Place by Homki is privileged to present this 100 sq m apartment, located near Avignon in the hills of Les Angles (30133), offering a rare living environment: the privacy and spaciousness of a house, combined with the security and elegance of a residence.

On the top of the hill, clear of vis-à-vis, it boasts a panoramic view over the Vallée du Rhone and stretching to the Alpilles mountains.

Accessible on the ground floor with a separate entrance, the nearly 50 sq m living area is centered around a fully equipped kitchen and opens directly onto a 45 sq m wooden terrace, partially covered and secluded. Originally configured as a three-bedroom apartment (T4), this apartment has been converted into a two-bedroom apartment (T3) by the current owners to create this very large double living room. An infinity and lap-pool as well as a separate jacuzzi complete this outdoor space, designed for all seasons.

On the bedroom side, there are two bedrooms, each with its own bathroom: a master suite of 11.5 m² with a private bathroom, and a second bedroom of 11 m² with direct access to the terrace and pool. A custom-built 6 m² dressing room, a main bathroom with marble flooring and a large shower, a pantry/laundry room, a separate toilet, and ample built-in storage complete the layout.

It's worth noting that an additional room or office space can be created by opening onto the left-hand side of the living room's bay window.

The amenities are top-notch: solid oak parquet flooring, ducted reversible air conditioning, a heat pump, a thermodynamic water heater, high-performance aluminum windows and doors, centralized electric roller shutters, fiber optic internet, and a security system. The entire property is in excellent condition, requiring no work.

A private 35 sq m garage with double access and fast electric charger, on the same level as the apartment, completes the property. A rare living environment: the privacy and spaciousness of a house, opening onto a remarkable landscape.

Just 10 minutes from the railway station, close to amenities and

major roads: everything is right here.



Energy Performance Certificate: A (51)

Greenhouse Gas Emissions: A (1)



Financial Information:

Property tax for 2025 amounts to €2,368.

Condominium fees for 2025 amount to €447.71 per quarter.

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 1920 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert