Vente appartement de prestige 7 pièces 127 m² Paris 8 (75008)

PARIS 8e
- St-Augustin
- Au sein d?un bel ensemble haussmann de 1870, opportunité rare pour cet ancien cabinet médical à usage mixte sur 2 niveaux de 127m2 (39,43 au rdc et 87m2 viabilisé avec commercialité en souplex).

Au calme absolu, côté cour accueillante avec son entrée de plein pied, ce bien à réaménagé offre des volumes remarquables se prêtant parfaitement à un usage résidentiel, bureau ou en studio (mode, art, pub, archi, musique...) dans un environnement inspirant.

Le rez-de-chaussée accueille 2 pièces/bureaux et 1 dégagement vers l?escalier avec possibilité de rajouter un ascenseur PMR type 1.

Le souplex comprend 3 grandes pièces/bureaux + 3 pièces technique (voir plan et visite immersive 360) anciennement exploité en centre d?imagerie médical et de rééducation fonctionnelle.

En terme immobilier La Bienfaisance fait partie des 3 meilleures adresses ?discrètes? du 8e en termes de prestige pur, mais offre un meilleur équilibre entre qualité de vie et accessibilité.

En terme immobilier Rue de la Bienfaisance fait partie des meilleures adresses ?résidentielles discrètes? du 8e, juste derrière les secteurs Monceau et Triangle d'Or en termes de prestige pur, mais souvent avec un meilleur équilibre entre qualité de vie et accessibilité.

L'église Saint-Augustin est le repère architectural majeur et constitue l'un des monuments emblématiques du secteur.

Note historique : Aux alentours de l?année 1800, un médecin alsacien nommé Goetz décida de venir exercer ses talents au 9, rue de l?Observance à Paris.

Il se montra si agréable, si efficace, si bienfaisant, que la ville rebaptisa cette rue ?Bienfaisance? en guise de gratitude.

Infos patrimonial et locatif :

- Total tantièmes --> 303 / 10000e des parties communes générales

- Valeur de compensation de la commercialité réelle (marché 2025?2026)
Le prix de compensation des 87m2 en commercialité pour ce type de local dans ce quartier du 8e est situé entre 4000 à 8000 ?/m² soit 526,000? pour un prix médian de 6000 ?/m2.

- Projection du potentiel locatif commercial
La valeur locative de ce type de local sur cour dans le 8e, après rénovation, est situé entre 54 ?/m2 (prix prudent) et 62 ?/m2 (prix marché) soit 54,228 ? HT/ an pour un prix médian de 58 ?/m2 = 6,67 % de rendement projeté brut.

Surfaces des lots inclus dans le prix :

- Appartement (lots 12, 21, 22, 24) --> Pondération 78,93m2 = 10,300 euros/m2

- Total habitables --> 127,09m2 Habitable ; 125,74m2 Carrez
Détails RDC : Entrée 3,79m2 ; Pièce 1
- 17,76m2 ; Pièce 2
- 13,88m2 ; Dégagement 1
- 2,88m2 ; Placard 1
- 1,22m2.


Détails SOUPLEX : Dégagement 2
- 19,01m2 (Pondérée.1/2) ; Pièce 3
- 22,87m2 (Pond.

1/2) ; Pièce 4
- 21,78m2 (Pond.

1/2) ; Pièce 5
- 6,70m2 (Pond.

1/3) ; Pièce 6
- 4,25m2 (Pond.

1/3) ; Pièce 7
- 3,67m2 (Pond.

1/3) ; Dégagement 3
- 1,75m2 (Pondérée.

1/3) ; Dégagement 4
- 3,17m2 (Pondérée.

1/3) ; Lavabo 2,63m2 (Pond.

1/3) ; WC 1,74m2 (Pond.

1/3).

Prestations : Local accessible par le hall principale de l'immeuble puis par une vaste cour intérieur, aération naturel dans 3 pièces du Souplex par 4 oupiraux donnant sur la cour, point d'eau possible dans chacune des 7 pièces, travaux de rénovation et de redistribution a envisager, actuellement sans système de chauffage (DPE vierge), calme avec fenêtres a double vitrage, RDC : 2,74m HSP, Souplex : 2,90m HSP, seul appartement avec accé par la cour, immeuble sécurisé (Vigic et porte blindée), fibre optique haut débit dans l'immeuble, entretien des parties communes par gardienne voisine, pas de travaux de copropriété votés ou prévue, charge 131 ?/mois comprenant eau froide, taxe foncière 1050?/an, idéal première acquisition, pied-à-terre ou investissement avec potentiel locatif, peux convenir aux professions libérales, médicale et bureaux

Au c?ur du quartier administratif Europe, cet immeuble ancien avec ascenseur de 6 étages sur RDC a été bâti en 1870 et dénombre 18 logements.

Il est érigé sur une parcelle de 446 m2 situé à 250 m de la station de métro Saint-Augustin (L9), 280 m de la station de métro Europe (L3) et 340 m de la station de métro Saint-Lazare (L12, 13, 14).

Sectorisé Collège Octave Gréard à 300 m, station vélib à 2 pas.

Synthèse diagnostics :

- Performance énergétique : DPE Viege (sans chauffage)

- Travaux essentiels pour passer en C --> Montant estimé à 15100 à 22700?

- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.



- Présence de revêtements contenant du plomb (non dégradé) sur les volets en métal intérieurs

- Absence d'indices d'infestation de termites.



- L'installation intérieure...



Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr