Vente appartement de prestige 4 pièces 85 m² Paris 10 (75010)

Situé en limite immédiate du 9? arrondissement, dans le secteur recherché Saint-Vincent-de-Paul, boulevard de Magenta, face à l?hôpital Lariboisière, cet appartement haussmannien de 83,09 m² se trouve au 2? étage avec ascenseur d?un immeuble de standing.

Il se compose d?un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant de 4,75 m², de trois chambres, d?une cuisine indépendante, d?une salle de bains et de WC séparés.

Deux chambres donnent sur cour, offrant un environnement calme, tandis que le séjour et la troisième chambre bénéficient d?une ouverture sur le balcon.
Le plan propose un fort potentiel d?aménagement, avec la possibilité de créer un double séjour de plus de 32 m² tout en conservant trois chambres sur cour, une configuration rare dans ce secteur central.

Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, marchés couverts, établissements scolaires et d?un réseau de transports complet (métros, RER, bus).

La Gare du Nord (Eurostar, Thalys) est accessible à environ 500m.

Surfaces Carrez

Entrée / dégagement : 14,62 m²
Séjour : 18,26 m²
Chambre 1 : 14,18 m²
Chambre 2 : 10,48 m²
Chambre 3 : 10,21 m²
Cuisine : 7,64 m²
Salle de bains / WC : 4,82 m²
Salle d?eau / WC : 2,02 m²
Total Carrez : 83,09 m²
Annexes : Balcon 4,74 m² ? Cave 6,18 m²

OPTIMISATIONS POSSIBLES

Création d?un double séjour > 32 m² sur balcon
3 chambres sur cour (rare et très demandé)
Optimisation des rangements
Valorisation importante en cas de reconfiguration

QUARTIER ? SAINT-VINCENT-DE-PAUL / LIMITE 9e

Cette adresse bénéficie d?une situation idéale entre le 10e et le 9e arrondissement, offrant un cadre de vie dynamique, central et recherché.
Commerces & marchés couverts
Marché couvert Saint-Quentin : hall alimentaire typique, produits frais, traiteurs.
Marché de Barbès : marché populaire, ambiance vivante.

Nombreux commerces, cafés, boulangeries, restaurants à proximité immédiate.

Patrimoine & lieux d?intérêt

Proximité des gares parisiennes (Gare du Nord, Gare de l?Est).
Quartiers culturels du 9e accessibles à pied : rues commerçantes, théâtres, églises historiques, cafés littéraires.
Quartier historiquement marqué par l?enclos Saint-Lazare et le patrimoine du 19e siècle.

ÉDUCATION & CULTURE (détails supplémentaires)
Éducation

Le quartier Saint-Vincent-de-Paul bénéficie d?une très bonne offre scolaire et éducative :
Écoles maternelles et primaires : plusieurs établissements publics et privés sont situés à quelques minutes à pied, assurant un cadre de vie familial.
Collèges et lycées : des collèges réputés comme le collège Rocroy Saint-Vincent-de-Paul ou le lycée Lamartine sont facilement accessibles, offrant une continuité éducative de qualité.

Culture & Loisirs

Bibliothèques et médiathèques : la médiathèque Françoise Sagan, récemment rénovée, est à proximité et propose de nombreuses ressources culturelles.
Théâtres et cinémas : accès rapide aux théâtres du 9? arrondissement comme le Théâtre de l??uvre ou le cinéma Louxor.
Vie culturelle locale : le 10? arrondissement est connu pour ses galeries d?art, ses lieux culturels alternatifs et ses événements de quartier tout au long de l?année.

TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ

Métro
Ligne 2 ? Barbès
Ligne 4 ? Barbès / Gare du Nord
Ligne 5 ? Gare du Nord / Gare de l?Est
Ligne 7 ? Poissonnière / Gare de l?Est
Ligne 7bis ? Louis Blanc
Ligne 12 ? Notre-Dame-de-Lorette (9e, à 10 min)
RER B ? Gare du Nord
RER D ? Gare du Nord
Lignes bus : 26, 30, 31, 35, 38, 39, 42, 43, 45, 46, 54, 56, 302
? Connexions parfaites avec tout Paris.

ESPACES VERTS & ENVIRONNEMENT

Square Alban-Satragne à quelques minutes
Accès rapide à d?autres jardins publics du 10e
Parcs du 9e accessibles à pied
Un environnement urbain mais avec plusieurs respirations vertes facilement accessibles.

INVESTISSEMENT & PERSPECTIVES

Emplacement stratégique : secteur central + limite 9e
Forte demande pour des appartements familiaux de 3 chambres
Potentiel de reconfiguration augmentant la valeur future
Quartier en évolution, très recherché pour résidence principale ou investissement locatif
Bonne stabilité de marché liée à la proximité commerces / transports / gares / écoles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr