Vente appartement de prestige 6 pièces 145 m² Nanterre (92000)

92000 – NANTERRE PRÉFECTURE – PARC ANDRÉ MALRAUX – DUPLEX ESPRIT MAISON DE VILLE 145 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE DE 27M² – BOX ET CAVE

Marie Frey, consultante indépendante au sein du réseau Efficity, vous propose en exclusivité cet appartement dans la résidence Central Parc, à proximité immédiate du parc André Malraux.

Ce duplex à l'esprit maison de ville offre des volumes généreux : une partie basse réunissant l'entrée et la pièce de vie en rez-de-jardin, et une partie haute dédiée à l'espace nuit.

Rénové et remis au goût du jour avec des matériaux de qualité, il présente des aménagements soignés et contemporains.

UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR

Le séjour de 35 m² et sa cuisine ouverte de 14 m² donnent de plain-pied sur une terrasse de 27 m². La baie vitrée entièrement rétractable prolonge la pièce de vie vers l'extérieur. Exposé sud-est, cet espace profite d'un cadre arboré et sans vis-à-vis.

Au niveau de l'entrée : grand dressing, chambre de 8,5 m², salle d'eau et WC séparés.

DES ESPACES POUR TOUTE LA FAMILLE

La partie haute accueille deux chambres de 13 m² et 11 m², une buanderie et une pièce de 17m² pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou de cinquième chambre.

L'espace parental comprend une chambre de 16 m² et une grande salle de bains avec baignoire et WC.

UN CADRE VERT, PROCHE DE LA DÉFENSE

Accès direct au parc André Malraux et liaison piétonne rapide vers La Défense.

Gare de Nanterre Préfecture à moins de 5 minutes à pied.Écoles maternelle et primaire Elsa Triolet & Collège Paul Eluard

Commerces et restaurants accessibles à pied.

L'Arena et les établissements d'enseignement supérieur sont également à proximité.

RÉSIDENCE ET INFORMATIONS PRATIQUES

• Résidence sécurisée avec gardien réceptionnant colis et recommandés.

• Agent d'entretien assurant les petites réparations.

• Association : location de matériel, salle de sport, billard, babyfoot, potagers partagés, véranda pour les plantes, soutien scolaire et gardes partagées.

• Grand box fermé et cave inclus.

• Seconde place à louer : 70 €/mois (possibilité de reprendre le contrat de location actuellement en place)

• Charges de copropriété 1 330€/trimestre comprenant : chauffage, eau chaude et froide, entretien des robinetteries et chasses d'eau privatives, salaire du gardien, entretien courant de l'immeuble et des espaces verts, subventions à l'association.

• Taxe foncière : 1 686 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marie FREY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°993605070.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : FREY Marie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 424
Montant moyen des Charges annuelles : 5260 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant