Vente appartement de prestige 5 pièces 96 m² Asnieres sur seine (92600)

Abriculteurs vous propose de découvrir, au cœur de la résidence récente et prisée Promenade Manet, ce duplex familial remarquable, aménagé comme une véritable maison sur les toits. Situé aux deux derniers niveaux de l'immeuble, aux 4? et 5? étages avec ascenseur, cet appartement de 5 pièces est aujourd'hui agencé en un spacieux 4 pièces avec une double réception de 36,5 m².

Profondément lumineux tout au long de la journée, il bénéficie d'une vue panoramique dégagée à 270°. Ses 96 m² de surface Carrez, ses volumes harmonieusement répartis et ses 70 m² d'espaces extérieurs privatifs paysagés en font un bien rare, dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis direct.

## Une pièce de réception remarquable, prolongée par une terrasse sur les toits

À l'étage supérieur, un généreux espace de vie de 36,55 m² réunit un salon accueillant, un coin repas et une cuisine contemporaine entièrement équipée.

Grâce à de larges baies vitrées, cette pièce centrale s'ouvre directement sur une magnifique terrasse d'angle en rooftop de plus de 51 m².

- **Une exposition plein Sud :** elle permet de profiter d'une luminosité optimale du lever au coucher du soleil.

- **Des aménagements soignés :** un espace lounge ombragé sous une pergola en bois conviviale de 4,5 m², ainsi qu'un abri de rangement d'appoint Keter de 1,1 m² pour le mobilier d'été.

- **Un agencement évolutif :** il est possible d'aménager facilement une quatrième chambre ou un bureau fermé, tout en préservant une vaste pièce de vie. Le plan promoteur d'origine est disponible à l'appui.

## Un espace pensé pour la vie de famille

- **Une entrée de 6,2 m²**, fonctionnelle et optimisée grâce à des rangements intégrés sur mesure.

- Le niveau inférieur offre **Une suite parentale de 14,5 m²** avec dressing, accompagnée d'une grande salle d'eau avec WC de 6,6 m² et d'un accès direct à une seconde terrasse de 18,70 m². Cet espace extérieur comprend un grand abri étanche Keter de 4,5 m², idéal pour disposer d'un volume de rangement supplémentaire ou d'un cellier extérieur.

- **Deux chambres supplémentaires de 9,2 m² et 8,2 m²**, adaptées aux enfants, à l'accueil d'invités ou à l'aménagement d'un espace de télétravail.

- **Une seconde salle d'eau indépendante de 4,9 m²**, complétée par un WC séparé.

## Des prestations de qualité et un confort au quotidien

Le duplex dispose de nombreux équipements qui contribuent à son confort :

- Climatisation réversible dans toutes les pièces, séjour et chambres compris, officiellement validée en assemblée générale.

- Parquet en chêne dans les pièces de vie et les chambres, et carrelage de qualité dans les pièces d'eau.

- Double vitrage haute performance, volets roulants et porte palière sécurisée et blindée.

- Résidence moderne livrée en 2022, encore couverte par la garantie décennale, avec une très bonne performance énergétique : DPE C.

- Dépenses électriques privatives constatées particulièrement faibles, autour de 60 € par mois. Le chauffage collectif et l'eau chaude sont déjà provisionnés dans les charges de copropriété.

## Un double stationnement privatif avec borne de recharge

Le bien est vendu avec une double place de stationnement en enfilade située au sous-sol, équipée de sa propre borne de recharge pour véhicule électrique (IRVE).

Sa valeur est estimée à 35 000 €, montant inclus dans le prix de vente.

## La résidence Promenade Manet : sécurité, verdure et tranquillité

Implantée Cour Napoléon Bonaparte, cette copropriété contemporaine propose un environnement résidentiel privilégié.

- **Des accès sécurisés :** portails avec digicodes, sas d'entrée, visiophones, vidéosurveillance et double porte motorisée en cascade pour accéder aux parkings.

- **Des espaces extérieurs végétalisés :** venelle piétonne arborée, jardins au cœur de l'îlot et serres partagées aménagées sur les toits.

- **Des équipements pratiques :** huit grands locaux sécurisés dédiés aux vélos et poussettes, ainsi que cinq espaces réservés aux deux-roues motorisés.

## Un cadre de vie familial avec les commodités à proximité

Le quartier permet de rejoindre facilement de nombreux services, commerces et équipements.

**Écoles et petite enfance :** crèches, écoles maternelles, écoles élémentaires et collège à moins de 300 mètres.

**Loisirs et activités :** médiathèque, complexe sportif, stade, dojo, squares et parcs à quelques pas de la résidence.

**Commerces du quotidien :** supermarché, boulangerie, pharmacie et services au pied de l'immeuble. Le marché des Grésillons se trouve à trois minutes à pied.

**Transports et déplacements :**

- Bus 177 et 277 au pied de...



Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 207
Montant moyen des Charges annuelles : 3948 euros