Vente Appartement 2 pièces 39 m² Viry chatillon (91170)

Cet appartement de type T2 est proposé à Viry-Châtillon et offre une SURFACE HABITABLE DE 39m² pour un prix de 208.000 €. Il se trouve au 2ème étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 3eme trimestre 2026.



UN BEAU BALCON DE 4m² vient compléter le logement, pour un espace extérieur privatif appréciable dès les beaux jours.



Organisé en 2 pièces dont une chambre AGRÉABLE, cet appartement séduit par son agencement clair et facile à vivre, sans espace perdu. La surface utile s'établit à 41m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant.



Orienté SUD-EST, le bien tire parti de son exposition, avec un ensoleillement franc en matinée. Performance énergétique du logement : Classe énergétique A et classe GES A.



Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés.



La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. Un ASCENSEUR permet d'accéder directement au logement.



Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE à Viry-Châtillon, proche des transports, des commerces, des écoles et des services duquotidien - un cadre de vie pratique et complet.



Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt. Que vous prépariez votre premier achat ou un investissement locatif, une surface comme celle-ci représente une belle OPPORTUNITÉ.



L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur - parfait achèvement, biennale et décennale - qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison.



Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.



Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés, ce qui se ressent directement sur les factures. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années.



Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.



Une question sur ce bien ? Contactez Christine BUFFENOIR

BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur