Vente appartement de prestige 2 pièces 40 m² Paris 4 (75004)

Sur l?Île Saint-Louis, à 50 mètres des quais de Seine, cet appartement traversant occupe le 3? étage d?un immeuble du XVII? siècle.

Rénové par architecte, il conjugue charme de l?ancien et aménagements contemporains : séjour avec cuisine équipée, chambre au calme avec dressing et espace bureau, salle d?eau avec WC.

Vendu meublé, il bénéficie d?un emplacement privilégié à proximité des commerces, des transports et des sites emblématiques de Paris.

La rénovation des parties communes a été votée et est déjà payée.

Au c?ur de l?Île Saint-Louis, à proximité immédiate des quais de Seine, cet appartement rénové par architecte conjugue le charme de l?ancien et le confort d?aménagements contemporains.

Situé au 3? étage d?un immeuble du XVII? siècle restauré, il offre une organisation intérieure fonctionnelle et une atmosphère soignée.

Traversant et lumineux, il est vendu meublé et peut convenir aussi bien à une résidence principale qu?à un pied-à-terre parisien ou à un projet d?investissement, sous réserve de la réglementation applicable.
Surfaces

Entrée : 2,13 m²
Séjour avec cuisine : 22,35 m²
Chambre : 10,34 m²
Salle d?eau avec WC : 3,90 m²
Surface privative totale : 38,72 m² Carrez
Surface totale au sol : 39,52 m²

Charges : 135 ? par mois
Taxe foncière : 960 ?

La rénovation des parties communes de l?immeuble a été votée et est déjà payée.

Cette information constitue un élément à prendre en compte dans le suivi de la copropriété ; les détails de la décision et des travaux pourront être précisés à partir des documents de copropriété.
L?entrée dispose de rangements et dessert les pièces de vie.

Le séjour accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, dans un espace optimisé pour le quotidien.

La chambre, orientée sur cour, bénéficie d?un environnement calme et comprend un dressing sur mesure ainsi qu?un espace bureau intégré.

Une salle d?eau avec toilettes complète l?agencement.

Les matériaux choisis, le travail sur les volumes et les aménagements intégrés donnent à l?ensemble une présentation élégante et fonctionnelle.


Le quartier et le cadre de vie :
L?Île Saint-Louis est une adresse emblématique du centre historique de Paris.

Ses rues bordées de façades anciennes, ses hôtels particuliers et ses commerces de proximité lui confèrent une identité particulière.

Le quartier associe une ambiance résidentielle à une situation centrale : commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, tout comme les principaux quartiers voisins.

La proximité de la Seine apporte une dimension agréable au quotidien, avec la possibilité de rejoindre rapidement les quais pour une promenade ou une balade à vélo.


Éducation et culture :
Le secteur bénéficie de la proximité des établissements scolaires et des équipements culturels du centre de Paris.

Les quartiers du Marais, du Quartier Latin et de l?île de la Cité offrent un environnement riche en librairies, galeries, lieux d?exposition et institutions culturelles.

Cette proximité permet de profiter d?une offre variée sans s?éloigner du quartier, que ce soit pour les activités du quotidien ou les sorties.


Patrimoine et lieux d?intérêt :
L?environnement immédiat est marqué par l?histoire et l?architecture parisiennes.

Notre-Dame, l?Hôtel de Ville, la Conciergerie, la place des Vosges et les rues anciennes de l?île comptent parmi les lieux d?intérêt accessibles dans le secteur.

Les quais de Seine offrent également un parcours de promenade au fil du patrimoine architectural de la capitale.

La rue Saint-Louis-en-l?Île, ses commerces et ses façades participent pleinement au caractère du quartier.


Transports, espaces verts et environnement :
Plusieurs stations de métro desservent les environs : Pont Marie, sur la ligne 7, Saint-Paul, sur la ligne 1, et Cité, sur la ligne 4.

Des lignes de bus complètent cette offre.

Cette desserte permet de rejoindre différents secteurs de Paris et facilite les déplacements entre la rive droite et la rive gauche.

L?emplacement central permet également de réaliser de nombreux trajets à pied, notamment vers le Marais, l?île de la Cité et le Quartier Latin.
Les quais, situés à quelques pas, constituent un espace de promenade privilégié au bord de l?eau.

Les berges et les rues du quartier se prêtent aux déplacements piétons et cyclables.

À proximité, le jardin Tino-Rossi propose un espace de détente en bord de Seine, tandis que la place des Vosges et les jardins du Marais offrent d?autres lieux de respiration accessibles à pied.

Cet équilibre entre vie urbaine, patrimoine et espaces ouverts est l?un des atouts du cadre de vie.


Investissement et perspectives :
La

localisation centrale, le caractère de l?immeuble, la rénovation intérieure et la vente meublée donnent à ce bien une réelle polyvalence d?usage.

Il peut être envisagé comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement, en tenant compte des règles applicables au mode de location choisi.

Son agencement comprend une chambre indépendante, des rangements et un espace bureau, des éléments qui contribuent à son confort malgré une surface compacte.

La rénovation des parties communes, votée et déjà payée, constitue également une information importante à intégrer à l?étude du bien et de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr