Vente appartement de prestige 4 pièces 97 m² Paris 3 (75003)

Dernier étage sur les jardins des Archives : une opportunité rare au c?ur du Marais.

Perché au 5e étage, cet appartement de 97 m² bénéficie de 6 fenêtres sur les jardins des Archives nationales, offrant une perspective privilégiée et sans vis-à-vis, entre verdure et toits de Paris.



Pour la première fois sur le marché depuis 60 ans, ce bien à restructurer intégralement invite à créer un intérieur sur mesure dans un cadre exceptionnel et autour de la double orientation, ses 8 fenêtres (N/S) et ses 4 murs donnant sur l?extérieur offrent de multiples possibilités pour repenser les volumes et valoriser la lumière.

Tous ces éléments participent à un environnement exceptionnel et le classement G permet d?intégrer une rénovation énergétique au projet pour atteindre une haute performance.



Situé au c?ur de Paris, quartier emblématique et dynamique, entre patrimoine, galeries et commerces.

Une adresse remarquable, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre singulier.

Au c?ur du Marais historique, cet immeuble inscrit dans l?histoire du quartier bénéficie d?un cadre remarquable, où patrimoine et architecture préservée se rencontrent.

Cet hôtel particulier sur cour, datant du milieu du XIXe siècle et doté d?un ascenseur desservant les étages jusqu?au 3e, s?inscrit dans un environnement d?hôtels particuliers, dont l?hôtel de Soubise, de musées, comme Carnavalet, et de jardins propices aux promenades et aux découvertes.

Galeries, boutiques, cafés et restaurants animent ce quartier au charme singulier.

La vue directe sur les 8 000 m² des jardins des Archives nationales constitue un atout particulièrement distinctif de cet appartement.

Accessibles gratuitement, ces jardins offrent une véritable respiration au c?ur du Marais.

Les prix généralement élevés reflètent la situation patrimoniale rare et le caractère singulier du quartier.

Au sein de ce marché, cet appartement se distingue par son dernier étage et ses vues incroyables sur les jardins des Archives nationales : des qualités rares, que des travaux seuls ne peuvent créer.

Sa restructuration complète offre l?occasion de concevoir un intérieur sur mesure et d?améliorer son confort énergétique.

L?intérêt de cette acquisition réside dans l?association d?une adresse emblématique, d?une vue privilégiée et d?un potentiel de transformation.

Surfaces des lots inclus dans le prix :

- Appartement (lots no 28, 29, 30, 40) --> Pondération 97,08m2 = 15,760 euros/m2

- Total habitables --> 97,41 m2 Habitable ; 96,76 m2 Carrez
Détails : Entrée 3,99 m2 ; Dgt 1
- 7,40 m2 ; Salon 25,51 m2 ; Chambre 1
- 9,97 m2 ; débarras
- 4,14 m2 ; SDB 3,88 m2 ; Cuisine
- 8,49 m2 ; Dgt 2
- 6,53 m2 ; Chambre 2
- 14,19 m2 ; Chambre 3
- 10,09 m2 ; salle d'eau + WC 3,22 m2

- Cagibi au 3e étage --> 2,25 m2 valorisé à 2,000 euros/m2

Infos patrimonial et locatif :

- Total tantièmes --> 39 / 826e des parties communes générales

- Projection du potentiel locatif résidentiel meublé
Valeur locative pour ce type d'appartement dans le 3? est de 38,90 ?/m² loyer de référence majoré (réf DRIHL) soit = 3 790 ? hors Charges (193 / m2 / mois) = 2,96 % de rendement brut projeté.

Idéal colocation avec 4 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25%

Prestations : Dernier étage, appartement modulable à entièrement remodelé, beau volume à exploiter et bien situé, orientation N/S, traversant et ensoleillé, 2,89 m de hauteur sous plafond, cheminée fonctionnelle, 5e étage sur 5, ascenseur neuf (2026) jusqu'au 3e étage, deux appartements sur l'étage, voisinage très amical et sans incivilité, fibre optique haut débit dans l'immeuble, coin vélos dans le local poubelles, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), charges 182,39 ?/mois comprenant l'entretien des parties communes + eau froide + ascenseur, fonds de travaux 9,92 ?/mois (total : 192,31 ?/mois), pas de travaux de copropriété votés, façades intérieur en discussion, taxe foncière 1 533 ?/an.

Synthèse diagnostics :

- Performance énergétique : 440 G / 18 C (Energie finale 231 KWH)
Explication : Le classement G est calculé sur 440 kWh/m²/an d?énergie primaire ; la consommation estimée en énergie finale, plus proche de l?énergie facturée, est de 231 kWh/m²/an.

- Coût annuel estimé de l?énergie : entre 3 870 ? et 5 260 ?.

- Travaux essentiels pour atteindre la classe A (55 KWH) : Entre 23 100 ? à 34 600 ?

- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.



- Présence de revêtements contenant du plomb sur les gardes corps et les plinthes, murs et allèges fenetre chambres 1 et dégagement

- Absence d'indices d'infestation de termites.



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Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr