Vente Appartement 3 pièces 67 m² L hay les roses (94240)

Luminosité généreuse et confort moderne pour cet appartement T3 au 1er étage, où un beau balcon de 34m² vous attend. Proche des transports et services, il inclut un parking, idéal pour un cadre de vie pratique. Prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir.

Situé à L'Haÿ-les-Roses, ce logement de type appartement T3 offre une SURFACE HABITABLE DE 67m² pour un prix de 357.000 €. Il est situé au 1er étage d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2028.

UN BEAU BALCON DE 34m² complète le bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. L'acquisition inclut UN PARKING, de quoi régler la question du stationnement au quotidien.

Distribué en 3 pièces dont 2 chambres SPACIEUSES, cet appartement présente un agencement rationnel, où chaque mètre carré trouve son usage, pour un quotidien confortable. Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.

Orienté SUD, le bien tire parti de son exposition, assurant une luminosité GÉNÉREUSE tout au long de la journée. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A.

Côté équipements intérieurs, le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, au service du confort comme des économies d'énergie. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs.

La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite et équipé d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ASCENSEUR.

La situation du bien est AVANTAGEUSE, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet.

Précision complémentaire : Situé 100 Rue de Bicêtre, au pied du métro Ligne 14 L'Haÿ-les-Roses.

Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.

Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement.

Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature.

Le bien peut ouvrir droit à des avantages fiscaux selon votre situation : nous faisons le point avec vous.

Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez yoni cohen

BLG Immobilier

Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur