Vente Appartement 4 pièces 80 m² Annemasse (74100)

Découvrez cet appartement T4 de 80,5 m² avec extérieur privatif à Annemasse. Beneficiant d'un agencement optimisé, il offre luminosité, confort et accès facilité grâce à un ascenseur, tout en étant proche des commodités.

Situé à Annemasse, ce logement de type appartement T4 offre une SURFACE HABITABLE DE 80,5m² pour un prix de 342.000 €. Il se trouve au 3ème étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2028.

Le bien profite d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF TRÈS AGRÉABLE DE 14m², pour profiter de l'air libre en toute intimité. Le bien comprend également 1 PARKING SOUS-SOL ET UNE CAVE, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.

Composé de 4 pièces dont 3 chambres AGRÉABLES, cet appartement présente un agencement rationnel, où chaque mètre carré trouve son usage, pour un quotidien confortable. La surface utile s'établit à 87,5m². Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour et d'une cuisine fonctionnelle, complétés par une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés optimisent le rangement. Côté nuit, une suite parentale se distingue des autres chambres.

L'exposition SUD profite au logement, assurant une luminosité GÉNÉREUSE tout au long de la journée. Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique A et classe GES A.

Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés.

La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ASCENSEUR permet d'accéder directement au logement.

Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE à Annemasse, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien - un cadre de vie pratique et complet.

Localisation précise : 17 RUE DU SAGET

Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le bien assure un confort durable en toute saison et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt.

Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre.

Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement.

Des dispositifs fiscaux existent sur ce type d'acquisition. Leur application dépend du profil de l'acquéreur - contactez-nous pour en connaître les modalités.

Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.

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BLG Immobilier

Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur