Vente Appartement 4 pièces 92 m² L hay les roses (94240)

Cet appartement T4 au dernier étage propose un extérieur privatif de 31m² pour profiter pleinement de l'air libre. Sécurisé et lumineux, il inclut 3 vastes chambres et un parking, idéalement situé près des transports et commerces.

Disponible à L'Haÿ-les-Roses, cet appartement T4 dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 92m² pour un prix de 543.000 €. Le bien est situé au 6ème étage d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2028.



Le logement profite d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF TRÈS AGRÉABLE DE 31m², soit un jardin de 3m² et une terrasse de 28m² : de quoi installer une table, se détendre et profiter de l'air libre en toute intimité. Côté annexes, le logement est vendu avec UN PARKING, ce qui règle la question du stationnement au quotidien.



Réparti en 4 pièces dont 3 VASTES chambres, le logement séduit par son agencement clair et facile à vivre. On y trouve un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés libèrent l'espace au sol. Côté nuit, une suite parentale se distingue des autres chambres.



Orienté SUD-OUEST, le logement tire parti de son exposition, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Côté performance énergétique, le diagnostic indique : Classe énergétique A et Classe GES A.



Côté équipements intérieurs : des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.



La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ASCENSEUR.



L'emplacement est AVANTAGEUX : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.



Précision complémentaire : Situé au pied du métro ligne 14 !



Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.



L'acquisition s'accompagne des garanties propres au neuf : parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour la structure. Autant de protections qui sécurisent l'achat sur le long terme.



Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.



Selon votre situation, l'opération peut bénéficier d'avantages fiscaux. Nous vous en détaillons volontiers les conditions.



Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



Pour une visite ou une information complémentaire, contactez votre conseiller :

yoni cohen - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier





Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur