Vente appartement de prestige 4 pièces 73 m² Paris 15 (75015)

Charmant appartement traversant de 73 m2 avec balcon dans un immeuble haussmannien bien entretenu. Double salon lumineux de 27 m2, 2 chambres au calme, ascenseur et gardien. Proche de la rue du Commerce et des transports, à visiter rapidement.

Paris 15 Quartier Grenelle Proche rue du Commerce, Leggett international ,vous propose un appartement traversant de 73 m2 avec balcon idéal pour un apéro dinatoire, desservi par un ascenseur, composé de 3 pièces dont un double salon lumineux de 27m2 , 2 chambres au calme, dans un immeuble haussmannien typique bien entretenu, ravalé en 2025, avec gardien.

Vous serez charmé par sa belle balustrade en pierre visible depuis le salon et par sa porte fenêtre ouvrant sur un balcon où vous pourrez placer une table.

Cet appartement bénéficie d'un salon orienté, d'une galerie entrée avec des portes anciennes à petits carreaux ce qui donne beaucoup d'élégance dès l'ouverture de la porte palière.

Les chambres sont situées sur cour, isolées du salon par un couloir avec des placards de rangement et sortie sur l'escalier de service.

Côté chambres, une salle de bain rénovée est lumineuse, des toilettes indépendants, une cuisine équipée de 5 m2.

Proche du Métro et des commerces.

A visiter rapidement

Performance énergétique :
Etat actuel : 326 / E , 59 / E
plomb : anomalies , électricité : certaines prises ne sont pas relier de terre, amiante : non, termites : non

Travaux a réaliser pour améliorer la note :
Pour obtenir la note C
Isolation des murs cout estimé : 7300 euros
changer les fenêtres et les portes 12500 euros
Mettre des thermostats sur les radiateurs et installer un programmateur 1000 euros
Mettre un système de ventilation double flux 1000 euros.

Risques et pollutions :
le biens n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers, le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques, Zone sismiques définie en zone 1 selon la réglementation parasismique 2011
ENSA l'immeuble n'est pas concerné par le plan d'exposition aux bruits
ENSA aucune nuisance aérienne n'a été identifié

Surface des lots inclus dans le prix :
Un appartement de 73,24 m2 + un balcon pondéré à 0,80 m2 plus un cagibi sur le palier cour pondéré à 0,25 m2 = 74,29 m2
PRIX AU M2 : 12 518 EUROS

Entrée 6,02 m2
salon 14,52 m2
salle à manger 12,77 m2
chambre 1 9,42 m2
Chambre 2 10;48 m2
toilettes.

0,83 m2
salle d'eau.

3,9 m2
cuisine 5,14 m2
couloir 1 7,42 m2
couloir 2 2,44 m2
Cagibi 0,5 m2

la surface au sol est de 73,4 m2 avec des pertes de 0,4 m2 carrez au niveau des embrasures de portes et fenêtres dans l'entrée et dans la partie salon.



Information patrimonial et locatif :
Total tantième 66 millièmes et 1 millième pour le.


Répartition de la consommation d'eau au prorata des millièmes.
charges de copropriété comprennent, le salaire du gardien et le chauffage et l'eau chaude par CPCU (chauffage urbain) 4328 euros /an
Travaux votés en Assemblée générale en 2026 / travaux de rhabillage de la cabine d'ascenseur pour 5 407 euros TTC cote part de l'appartement 370 euros à la charge de l'actuel propriétaire.

Travaux prévus 4 eme trimestre 2026.

PRIX DU LOYER :
NON MEUBLÉ ( CF DRIHL) LOYER DE RÉFÉRENCE 25,6 euros /m2, majoré 30,7 euros/m2
soit 1900 Euros HORS CHARGES, à 2248,46 euros HORS CHARGES

Projection du potentiel locatif pour ce type de bien en MEUBLE 29,2 euros/m2 à 35 euros/m2
soit 2138,6 EUROS/MOIS HORS CHARGES à 2598,4 EUROS/MOIS HORS CHARGES

rendement brut projeté : 3,35 %

IDÉALEMENT LOUER POUR COLOCATION EN 3 CHAMBRES pour un revenu accru de 17 % à 25 %, rendement brut 4 %

Leggett immobilier vous présente un appartement situé rive gauche, au sud ouest de Paris , dans un SECTEUR ANIMÉ DU 15 ÈME ARRONDISSEMENT DE PARIS, quartier Grenelle, proche 7 eme, proche de la rue du Commerce connue pour ses commerces de toutes sortes.

Vous y trouverez les principales marques aussi bien de vêtements de ville, de sport, d'arts de la table, des restaurants, des brasseries et des commerces de bouches, ainsi qu'une salle de sport proche de l'immeuble.

LE GRAND MARCHÉ, BOULEVARD DE GRENELLE à 5 MINUTES à lieu tous les mercredi et dimanche matin est un lieu recommandé et pittoresque pour trouver tous les produits alimentaires.



SALLE DE SPORT DE QUALITÉ à quelques pas de l'immeuble.

La station de Métro : AVENUE EMILE ZOLA" LIGNE 10 EST À 70 M DE L'IMMEUBLE.

La station de métro "Commerce", ligne 8 à 350 mètres et la station Motte Picquet grenelle, ligne 6 est à moins de 400 mètres de l'immeuble ainsi que le bus 80.

L'ÉCOLE MATERNELLE ET PRIMAIRE BILINGUE KOENIG EST À 4 MINUTES DE L'IMMEUBLE, L'ÉCOLE bilingue et internationale "Jeanine

Manuel" à 12 minutes à pied.

Les écoles publiques du secteur sont proches : maternelle ( 160 mètres ), primaire (280 mètres), Collège (300 mètres).



Quelques belles promenades autour de cet immeuble, proche du square Violet, du champ de mars, du parc André Citroen ou du square Saint Lambert en plus du SQUARE YVETTE CHAUVIRÉ À 400 MÈTRES.



Leggett immobilier vous propose un appartement TRAVERSANT dans un immeuble HAUSSMANNIEN GARDIENNÉ et bien entretenu avec de belles parties communes.

Le double salon de 27 m2, avec PARQUET ANCIEN est EXPOSÉ AU SUD, il s'ouvre sur une rue arborée par un BOW WINDOW avec une très belle BALUSTRADE EN PIERRE et d'autre part une porte fenêtre donnant sur un LARGE BALCON pour les diners au frais.



Les 2 CHAMBRES AVEC POSSIBILITÉS DE CREER UNE 3 EME sont disposées au bout d'un couloir qui les isole très bien de la partie salon et donnent sur une cour calme.
La SALLE D'EAU REFAITE EN 2025 avec une fenêtre sur cour et équipée d'une DOUCHE.
Le couloir comporte des placards de rangement et une seconde porte d'entrée dessert un escalier de service donnant sur la cour, avec un cagibi sur le palier de service.

L'ESCALIER principal est charmant avec des VITRAUX, une moquette bleu marine, un ASCENSEUR MODERNE, discrètement placé sur le coté de la cage d'escalier.


L'immeuble est gardienné et sécurisé.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr"

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr