Vente appartement de prestige 4 pièces 88 m² Paris 17 (75017)

Ce loft à l'allure unique se situe au coeur des Batignolles. Avec ses 4 pièces traversantes, il offre un espace de vie lumineux, une rénovation soignée et un accès facile à la vie locale animée. Un cadre de vie authentique à découvrir.

PARIS 17e
- Rue des Dames
- 4 pièces (T4) ? 88,28m²
- Voir plan et visites 360°.

Au c?ur des Batignolles et de son séduisant esprit village, cet appartement traversant à l?allure de loft se déploie sur 2 niveaux dans un bel immeuble du XIXe siècle.



Une rénovation soignée, réalisée avec des matériaux de qualité, optimise ses 96,04m2 de surface totale.

Le rez-de-chaussée (60,10m2) offre un généreux séjour de 37m2 (ou 27m2 + 3e chambre) + cuisine semi indépendante (8m2) entièrement équipée.

3 fenêtres en double vitrage ouvrent sur la rue, tandis que, côté cour, 1 chambre dispose d?une salle d?eau avec WC.

Un bel escalier en travertin mène au souplex (35,94m2), aménagé en suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC.

Cet espace intime bénéficie d?une ventilation naturelle et d?une fraîcheur appréciable en été.

Une adresse singulière alliant cachet et confort, dans un quartier vivant où commerces, bonnes tables et terrasses cultivent un art de vivre authentiquement parisien.

À proximité de la place de Clichy, cette adresse profite de l?animation des Batignolles, entre boutiques indépendantes, commerces de bouche et cafés accueillants.

Les rues des Dames et des Batignolles invitent à la flânerie jusqu?à la place du Docteur-Félix-Lobligeois, ses terrasses ombragées et son église.

Tout près, le square des Batignolles offre une agréable parenthèse de verdure.

Un cadre de vie convivial, où les plaisirs du quotidien se savourent à pied.

Détails des surfaces (Appartement No 45) :

- Pondération --> 81,28 m² (59,52m2 + 21,76 m2) = 9 350euros/m²

- Total Habitables --> 96,04 m² (RDC = 60,10 m² ; Souplex aménagé = 35,94 m²)

- Carrez --> 88,28 m² (RDC = 58,94 m² ; Souplex aménagé = 29,34 m²)

- Lots total tantièmes --> 74 / 1033e

- Détails des pièces : Séjour 37,20 m² ; Cuisine 10,29 m² ; 1re Chambre 11,11 m² ; Salle d'eau 1,50 m² ; Chambre parentale 17,23 m² ; Dressing 8,03 m² ; Salle de bains + WC 8,71 m² ; Dégagement.

0,55 m²

Infos patrimonial et locatif :
La valeur locative pour ce type de bien est situé entre 30.140 ?/m² loyer de référence et 36,50 ?/m2/mois loyer de référence majoré (réf DRIHL) soit = 3 222 ? hors Charges = 5,09 % de rendement brut projeté.

Idéal colocation avec 3 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25%

Divers : Appartement entièrement remodelé et prêt à être emménagé, double exposition SE/NO, 3 grandes baies vitrées côté rue + 2 fenêtres côté cour fleurie, belle adresse proche des lignes 2 et 13, et 600 m de la récente ligne 14, parquet chêne, très nombreux placards et rangements, immeuble sécurisé (Gardien
- Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre haut débit, chauffage individuel gaz, travaux de canalisation enterrés dans la cour effectués récemment, pas d'autres travaux prévus, rénovation récente façades cour, les parties communes mériteraient un embellissement, charge 1165 ?/trimestre comprenant gardien 24/7 + eau froide, taxe foncière 1676 ?/an, idéal jeune famille, première acquisition ou pied-à-terre, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Au c?ur du quartier administratif des Batignolles, cet immeuble de 6 étages sur RDC a été bâti en 1750, abrite 3 bâtiments sans ascenseur et dénombre 43 appartements.

Il est érigé sur une parcelle de 490 m² situé à 240 m de la station Place de Clichy (L2 et L13) et 600 m de la station Pont Cardinet (L14 Transilien L).

Sectorisé Collège Condorcet à 440 m.

Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :

- Performance énergétique 107 C / 21 C --> Energie Finale 101 C

- Coût énergie annuel : entre 1010 ? et 1400 ?

- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'amiante.



- il n'a pas été repéré de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.

- Absence d'indices d'infestation de termites.



- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.

- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie (norme 2022).

- ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Paris 17e ? Élégance parisienne et esprit village

Entre les abords de l?Arc de Triomphe, les élégantes avenues du quartier des Ternes et le charme des Batignolles, le 17e arrondissement séduit par la diversité de ses ambiances et sa qualité de vie.

Immeubles haussmanniens, rues commerçantes, marchés de quartier et espaces verts composent un cadre de vie recherché, aussi agréable pour les familles que pour les amateurs d?un Paris vivant et authentique.

Autour de la rue de

Lévis et du marché Poncelet, commerces de bouche, boutiques et terrasses animent le quotidien.

Les Batignolles cultivent un esprit village, avec leurs cafés, leurs bonnes tables et leurs adresses indépendantes.

Terre d?inspiration pour Édouard Manet, Émile Zola et les peintres liés à la naissance de l?impressionnisme, ce quartier conserve une identité créative et conviviale.

La nature occupe également une place de choix : le square des Batignolles offre un décor romantique, entre arbres majestueux, plans d?eau et allées sinueuses, tandis que le parc Martin-Luther-King invite à la détente et aux activités de plein air dans un cadre paysager contemporain.

Plus confidentielle, la Cité des Fleurs dévoile une charmante allée bordée de demeures du XIXe siècle et de jardins.

À proximité du parc Monceau, le musée national Jean-Jacques Henner, installé dans un bel hôtel particulier, complète l?offre culturelle de l?arrondissement.

Entre patrimoine, dynamisme et douceur de vivre, le 17e offre de multiples façons de vivre Paris, de l?élégance des quartiers résidentiels à la convivialité de ses rues de village.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr