Vente Appartement 4 pièces 46 m² ()

Situation idéale : rue Viala (Lyon 3e), calme, à deux pas du pôle hospitalier et universitaire Grange Blanche (Métro D, Tramways T2/T3/T6, Bus dans dans la rue).
Emplacement n°1 pour la demande locative étudiante et médicale.
L'appartement (75,5 m² - T4) : au 1er étage d'une copropriété de 1955 bien entretenue, cet appartement a été intégralement rénové à neuf avec des prestations de qualité. Aucun travaux à prévoir.
Agencement parfait pour la colocation (voir plan joint) :
- cuisine indépendante neuve
- salon séparé (parfait pour préserver l'intimité des colocataires).
- 3 vraies chambres.
- salle de bain neuve + WC indépendant.
-DPE énergétique E et D.
Produit clés en main, prêt à louer en colocation meublée de 3 personnes.
Loyer de référence majoré (encadrement) : ~1 245 €/mois HC + Forfait de charges indépendant ou complément de loyer justifié par la rénovation neuve.
Rentabilité brute attractive supérieure à 5% pour du haut de gamme sans travaux à Lyon.
Charges de copropriété : 130 €/mois
Taxe foncière : 753 € / an
Chauffage individuel au gaz : chaudière haute performance changée en 2025
Toutes les fenêtres double vitrage changée en 2019
Prix : 295 000 €. Direct particulier (pas de frais d'agence).