Vente Appartement 2 pièces 41 m² Frangy (74270)

Cet appartement T2 au 4ème étage offre un superbe extérieur privatif de 13 m², idéal pour profiter des belles journées. Complet et bien agencé, il inclut un parking et bénéficie d'une exposition Est pour un ensoleillement privilégié.

À Frangy, cet appartement T2 développe une SURFACE HABITABLE DE 41,5m² pour un prix de 210.300 €. Le bien est situé au 4ème étage d'une résidence récente, livrable au 1er trimestre 2029.

Atout majeur du bien : UN EXTÉRIEUR PRIVATIF SUPERBE DE 13m², pour vivre dehors dès les beaux jours. Côté annexes, le logement est vendu avec 1 PARKING, ce qui règle la question du stationnement au quotidien.

Composé de 2 pièces dont une chambre LUMINEUSE, le logement séduit par son agencement clair et facile à vivre. La surface utile atteint 48m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant.

L'exposition EST profite au logement, offrant le soleil dès les premières heures de la journée. Le diagnostic énergétique du logement fait état des étiquettes suivantes : Classe énergétique A et Classe GES A.

Côté équipements intérieurs : des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit.

La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Accessibilité PMR et système incendie conforme aux normes en vigueur font partie des prestations. Un ASCENSEUR dessert l'étage, facilitant les déplacements.

Situation : 515 Route du Tram

La situation du bien est AVANTAGEUSE, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet.

Un atout supplémentaire : Basée en Haute-Savoie et spécialisée dans l'immobilier neuf, je vous accompagne avec une connaissance approfondie du marché local et me déplace pour vous conseiller au plus près de votre futur lieu de vie.

La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts. Une typologie très recherchée, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif : une véritable OPPORTUNITÉ.

Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement la première année, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre. Une tranquillité d'esprit durable pour l'acquéreur.

Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés.

Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

Pour une visite ou une information complémentaire, contactez votre conseiller :

Oriane BOUVET - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier

Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur