Vente appartement de prestige 7 pièces 160 m² Strasbourg (67000)

Découvrez cet appartement haussmannien de 160 m², alliant charme d'époque et confort moderne. 5 chambres, balcon sur boulevard arboré, rénové récemment avec haut plafond. Visite immersive en ligne disponible pour une exploration unique.

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS!

Bienvenue au 3ème étage du 18 rue Schweighaeuser, 67000 Strasbourg
Quartier Neustadt

** Visitez ce que vous voyez : aucune retouche, ni IA, ni home staging.
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Cet appartement HAUSSMANNIEN de 1896, offrant 160 m² habitables et 5 chambres, constitue une belle opportunité pour les amateurs de charme et d'authenticité :
+ Rénovation générale récente : électricité, peintures,…
+ Parquet authentique en chevrons
+ Ascenseur
+ Hauteur sous plafond de 3,20m
+ Appartement traversant, avec de grandes fenêtres, majoritairement en PVC double vitrage
+ Moulures, allèges et portes d'origine
+ Balcon de 3 m² avec vue sur le boulevard arboré
+ Volumes généreux, avec une superficie moyenne de près de 19 m² par pièce
+ Aucune chambre en enfilade : chacune bénéficie d'un accès indépendant
+ Nouveau ballon d'eau chaude électrique individuel de 200 L, installé vers 2024

Il se compose de la façon suivante (voir plans 2D et 3D dans les photos):

- Cuisine de 16 m² avec double exposition

- Salon/séjour de 22 m² avec son balcon privatif de 3 m²

- 5 chambres de 24 m², 24 m², 18 m², 17 m² et 12 m²

- Salle de bain de 4 m² avec fenêtre et baignoire

- WC séparé

- 2 couloirs de 13 m² et 10 m², dont l'un bénéficie d'une grande fenestration de 2,50 m x 3 m, permettant de desservir chaque pièce indépendamment

Divers :
} Eau chaude : Chaudière individuelle au gaz à production instantanée
} Chauffage : Chaudière collective au gaz avec compteur individuel
} Charge de 450 €/mois tout compris : chauffage, eau chaude et froide, ascenseur…
} Raccordé à la fibre
} DPE projeté avec budget prévisionnel des travaux d'amélioration énergétique disponible dans les photos
} Absence d'amiante et d'anomalie électrique
} Des travaux de rénovations de cuisine et salle de bains sont à prévoir
} Le logement est vendu libre de toute occupation.

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération, accessible directement dans l'annonce, parmi les photos.

Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier

Le prix de vente inclut les frais d'agence.

Mentions légales : Prix 624000 € honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur - prix hors honoraires : 600000 €.
DPE : classe énergie D, classe climat D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2750 et 3770 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Copropriété de 5 lots principaux - quote-part annuelle de charges courantes 5400 € - aucune procédure en cours.
Risques : georisques.gouv.fr.
Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.

Dans une copropriété de 5 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921526117 de Stasbourg.
www.ethiqu-immo.fr


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 5
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON