Vente appartement de prestige 3 pièces 38 m² Paris 4 (75004)

Ce duplex lumineux et calme, entièrement refait à neuf, offre une vue dégagée sur les toits. Idéalement situé dans le Marais, à deux pas de Notre-Dame des Blancs Manteaux, il combine charme historique et confort moderne.

PARIS 4e
- Métro Rambuteau OU Saint Paul
- 2 Pièces (T2)
- 37,68 m2 Etiquette énergétique classe D
- Voir visites 360 et plan
- En plein coeur du Marais et à 2 pas de l'église de notre dame des Blancs Manteaux.

Au coeur d?un immeuble, datant de 1850, superbement entretenu.

Duplex lumineux et calme avec une vue dégagée sur les toits.

Le bien se compose d'un séjour de 17,31 m2 et une cuisine américaine totalement équipée donnant sur cour.

Un bureau de 8,44 m2 et une salle de bain complètent cet étage.

Un escalier mène à la chambre de 8,92 m2 avec deux fenêtres donnant sur cour.

Une buanderie à l'étage de 2,17 m2 vient completer le bien.

À deux pas du musée Pompidou et de la très prisée rue des Francs-Bourgeois, le quartier du Marais séduit par son charme unique et son effervescence incomparable.

Véritable c?ur historique et culturel de Paris, il offre une expérience de vie exceptionnelle, rythmée par ses musées emblématiques, ses galeries d?art, et une scène gastronomique riche et variée

Prestations: refait à neuf en 2023.

Appartement entièrement remodelé et prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine récente et moderne, orientation Nord-Est.

Ensoleillé avec des nombreuses fenêtres avec une vue dégagée et pleine de charme.

2.5 m hauteur sous plafond.

Cuisine faite sur mesure et totalement équipée.

4ème et 5 ème étage sur 5, trois appartements sur l?étage.

Immeuble sécurisé (Vigic + digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, local vélos.

Chauffage individuel électrique.

Travaux récents de rafraichissement de la cour et les parties communes et pas de travaux de copropriété votés ou prévus.

Charges 135 ?/mois comprenant entretien des parties communes + eau.

Taxe foncière 560 ?/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au c?ur du quartier administratif Saint Gervais, cet immeuble de 5 étages sur RDC a été bâti en 1830, abrite 2 bâtiments sans ascenseur et dénombre 57 appartements.

Il est érigé sur une parcelle de 614 m2 situé à 387 m de la station de métro Rambuteau (L11) et 477 m de la Station Saint-Paul (L1).

Sectorisé Collège François Couperin à 416 m.

Station Velib' à 2 pas.

4ème Arrondissement
- Plus connu comme le Marais (Soho), le quartier attire des artistes, des designers, commerçants branchés et les étudiants, pour en faire un secteur vivant et animé, avec beaucoup de bars et restaurants branchés ainsi que rue des Rosiers, une pièce maîtresse de vie juive.

L?arrondissement inclus le style Renaissance avec l?Hôtel de ville et la Place des Vosges, l?historique avec la Cathédrale Notre Dame de Paris, le Centre Pompidou qui est contemporain et l?île Saint-Louis et l?île de la Cité étant les parties les plus anciennes de Paris.

C?est un quartier très en vogue avec ses petites rues, cafés et boutiques, ces vieux bâtiments et un environnement multiculturel.

Synthèse diagnostics :

- Coût énergie annuel : entre 750 ? et 1040 ?

- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.



- Lors de la présente mission il n'a pas été repéré de revêtements contenant
du plomb au-delà des seuils en vigueur.

- Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.

- L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour
laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les
dangers qu'elle(s) présente(nt).

Au moins un socle de prise de courant comporte une broche de terre non reliée à la terre.

(Cette anomalie fait l'objet d'une mesure compensatoire pour limiter le risque de choc électrique)

- ERT : Le bien n'est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques.

Infos investisseurs :

- Potentiel locatif meublé 40? / m2 / mois --> 1554 ? (ref DRIHL or SeLoger) --> 2,7 % de rendement projeté

Performance énergétique

- 237 D / 7 B --> Energie Finale 103 D

- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 600 ? et 900 ?

- Travaux complémentaires à envisager pour passer en C --> entre 4300 ? et 6500 ?

Surfaces pour les lots inclus dans le prix :

- Total habitables --> 40 m2 Habitable ; 37,68 m2 Carrez

- Pondération --> 38,84 m2 = 17.765 euros/m2
Détails des pièces : Séjour 17,31 m2 ; Chambre 8,92 m2 ; Salles de bain 3,01 m2 ; Bureau 8,44 m2.



- Buanderie avec petite fenêtre au 4ème étage de 2,41 m2 avec accès à l'eau et électricité.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr