Vente appartement de prestige 5 pièces 104 m² Saint maur des fosses (94100)

Découvrez cet appartement familial spacieux de 104 m² au Parc, offrant lumière naturelle et élégance. Avec 3 chambres et 2 balcons, il allie confort et emplacement privilégié, idéal pour les familles.

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – LE PARC

ÉLÉGANT APPARTEMENT FAMILIAL DE 104 M² – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 2 BALCONS – DOUBLE PARKING

UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AU CŒUR DU QUARTIER RECHERCHÉ DU PARC

Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, à seulement 3 minutes à pied du RER A Le Parc de Saint-Maur et à 10 minutes du RER A Saint-Maur–Créteil, future correspondance avec la ligne 15 du Grand Paris Express, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Au sein d'une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue, de seulement trois étages avec ascenseur à accès codé, découvrez ce superbe appartement familial traversant de 104 m² loi Carrez, situé au 2? étage.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et la qualité de ses prestations.

Un vaste hall d'entrée avec rangements dessert une magnifique pièce de vie de 34 m², baignée de lumière et prolongée par un agréable balcon. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et confortable au quotidien.

L'appartement se distingue également par son élégant parquet massif, qui lui confère charme et caractère, ses fenêtres à double vitrage, ses volets électriques ainsi que ses peintures récentes, apportant fraîcheur et harmonie à l'ensemble.

UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR LE CONFORT DE TOUTE LA FAMILLE

Parfaitement séparé des pièces de réception, l'espace nuit propose trois belles chambres, dont une suite parentale de 13,25 m² avec salle de bain privative refaite tout récemment et dressing.

Une salle d'eau récemment rénovée, aux finitions soignées, ainsi que des toilettes indépendantes également refaites récemment, viennent compléter cet espace.

Un second balcon, accessible côté chambres, ainsi que de nombreux placards intégrés renforcent le confort et la fonctionnalité de cet appartement.

DES PRESTATIONS COMPLÈTES ET RECHERCHÉES

Peintures récentes

Salle de bain, salle d'eau et WC récemment rénovés

Double vitrage et volets électriques

Chaudière individuelle récente

Deux places de parking en sous-sol sécurisé

Cave privative

Résidence sécurisée avec ascenseur

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ POUR LES FAMILLES

L'adresse séduit également par la qualité de son environnement et sa proximité avec plusieurs établissements scolaires réputés , les écoles maternelle et élémentaire Marinville, le collège François Rabelais et le lycée Marcelin Berthelot.

Les établissements privés, notamment l'ensemble scolaire Saint-André (maternelle, primaire et collège) ainsi que l'école privée Le Rosaire, complètent cette offre scolaire appréciée des familles.

UN BIEN RARE ALLIANT ÉLÉGANCE, CONFORT ET EMPLACEMENT

Une belle opportunité au cœur du Parc de Saint-Maur, pour les familles à la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et soigneusement entretenu, dans un environnement résidentiel recherché, aux portes de Paris.

Un appartement aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder !

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2 403 €

- Charges de copropriété : 194 €/ mois

- DPE : D

- Chauffage : gaz

- Eau chaude : gaz

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le

cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2700 euros