Vente appartement de prestige 3 pièces 91 m² Saint-mandé (94160)

Immobilier.notaires® et l'office notarial SCP Corinne de BUHREN, Jean-Pierre BIGOT, Anne GUICHARD, Bertrand LUCAS, Delphine MAUDET, Notaires associés vous proposent :
Appartement à vendre - ST MANDE (94160)
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Au sein d'une copropriété de 1965 parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement de 91,25 m² situé au 5 et dernier étage, bénéficiant d'un environnement privilégié à moins de 100m du bois de Vincennes et de prestations particulièrement recherchées.

La résidence dispose de deux ascenseurs, d'une gardienne ainsi que d'un système de vidéosurveillance, offrant un cadre de vie confortable et sécurisé. Les façades sont en très bon état et le chauffage collectif a récemment été rénové. L'appartement est très lumineux grâce à sa double exposition, séduit immédiatement par ses volumes et surtout par ses deux généreuses terrasses totalisant 34,15 m², véritables prolongements des espaces de vie. Les menuiseries extérieures viennent d'être remplacées par des menuiseries TRIBA équipées de triple vitrage et l'ensemble des volets a fait l'objet d'une électrification, apportant un confort d'utilisation supplémentaire au quotidien.

Dès l'entrée, un agréable hall avec rangements intégrés dessert les différents espaces de l'appartement. Le séjour, d'une superficie de 30 m², profite d'une belle luminosité grâce à ses larges baies vitrées et s'ouvre sur une première terrasse de 17,56 m², offrant une vue dégagée sur le bois de Vincennes. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie quant à elle d'un accès direct à une seconde terrasse de 16,59 m², située à l'opposé. Cette configuration permet de profiter pleinement de la double exposition et de deux espaces extérieurs distincts.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux ouvertes sur une terrasse. L'une d'elles bénéficie d'un véritable espace parental avec salle de bains attenante, prolongé par une baie vitrée offrant une belle luminosité naturelle. Une salle d'eau indépendante avec douche et WC vient compléter l'agencement, bénéficiant également d'une fenêtre assurant une ventilation naturelle de la pièce.

Pour parfaire les prestations, ce bien dispose également d'une cave ainsi que d'un box fermé en sous-sol, équipé d'une prise permettant la recharge d'un véhicule électrique.

La résidence bénéficie enfin d'espaces verts communs à l'arrière de l'immeuble.

LES ATOUTS DU BIEN
Dernier étage avec deux ascenseurs.
Appartement lumineux de 91,25 m².
Deux terrasses totalisant 34,15 m².
Vue dégagée en direction du bois de Vincennes.
Double exposition.
Menuiseries récemment remplacées.
Volets intégralement électrifiés.
Résidence sécurisée avec gardienne et vidéosurveillance.
Chauffage collectif récemment rénové.
Cave et box fermé avec prise pour recharge électrique.
Espaces verts communs.

Un bien rare sur le secteur, réunissant de beaux volumes, une luminosité remarquable, des espaces extérieurs généreux et des prestations de confort appréciables, à proximité du bois de Vincennes et de ses nombreux espaces de promenade.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Surface habitable : 91,25 m².
Surface des terrasses : 34,15 m².
Charges de copropriété : 2 325,70 € par trimestre.
Taxe foncière 2026 : 3 593 €
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact :
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Annonce de l'étude SCP Corinne de BUHREN, Jean-Pierre BIGOT, Anne GUICHARD, Bertrand LUCAS, Delphine MAUDET, Notaires associés - Notaires à Paris 1er Arrondissement - N° SIRET : 34264299800013
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Référence : 75004-91

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Honoraires : 40900 euros