Vente appartement de prestige 4 pièces 91 m² Leucate (11370)

Cet appartement unique à La Franqui propose un jardin d'hiver, parfait pour prolonger vos moments en extérieur. Avec trois chambres et plus de 55 m² d'espaces extérieurs, il conjugue confort et convivialité.

LA FRANQUI -T4 AVEC JARDIN D'HIVER ET DEUX TERRASSES

Prendre le petit-déjeuner au grand air, prolonger un déjeuner dans le jardin d'hiver, retrouver son espace après une journée à la plage. A La Franqui, sur la commune de Leucate, cet appartement 4 pièces offre plusieurs façons de profiter de la vie méditerranéenne.

Situé au deuxième étage, il développe une surface de 91,22 m² selon le plan, incluant un jardin d'hiver de 16,98 m². Sa distribution associe convivialité et indépendance, avec trois chambres, deux salles d'eau et des espaces extérieurs répartis autour de l'appartement.

UN JARDIN D'HIVER POUR PROLONGER LES MOMENTS PARTAGÉS

Le séjour avec espace cuisine de 24,84 m² s'ouvre sur le jardin d'hiver. Coin lecture, espace repas ou salon de détente : ces 16,98 m² permettent d'imaginer un lieu à part, entre intérieur et extérieur, selon vos envies.

Deux terrasses de 25,83 m² et 20,64 m², complétées par un balcon de 8,57 m², représentent plus de 55 m² d'espaces extérieurs, hors jardinières. De quoi aménager plusieurs ambiances : une table pour recevoir, quelques fauteuils pour se détendre ou un coin végétalisé.

TROIS CHAMBRES, POUR ACCUEILLIR ET PRÉSERVER L'INTIMITÉ

L'appartement dispose de trois chambres de 12,18 m², 9,52 m² et 9,50 m². La plus grande bénéficie de sa propre salle d'eau et d'un accès à l'une des terrasses. Une seconde salle d'eau et des WC indépendants complètent l'organisation.

Une configuration adaptée pour vivre en famille, recevoir ses proches ou conserver une pièce dédiée au télétravail.

LA FRANQUI, ENTRE PLAGES ET NATURE

L'atmosphère singulière de La Franqui, ses plages et les promenades sur le plateau de Leucate donnent tout son sens à cette adresse. Baignade, randonnée, sports de glisse ou simple plaisir de ralentir : le littoral se vit ici au rythme de vos envies.

Pour une résidence principale ou un pied-à-terre familial, cet appartement se distingue par son jardin d'hiver, ses trois chambres et la diversité de ses espaces extérieurs.

L'appartement bénéficie de prestations actuelles :

- pompe à chaleur ;

- chauffe-eau thermodynamique ;

- double vitrage ;

- volets roulants ;

- salle d'eau équipée ;

- placard aménagé ;

- fibre optique ;

- accès sécurisé par digicode.

Prix : 612 849 euros TTC Honoraires charge vendeur.

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 euros et 1000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez JOSSE Christophe, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JOSSE Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 470419CJS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 19 lots - dont 38 lots habitation.

Charges annuelles : 56 euros.

Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : JOSSE Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur