Vente appartement de prestige 6 pièces 113 m² Paris 13 (75013)

PARIS XIII – BUTTE-AUX-CAILLES – AUGUSTE BLANQUI – 113 M² – 4 CHAMBRES – CHARME DE L'ANCIEN – DEUX ENTRÉES INDEPENDANTES

Un appartement familial au charme parisien, au pied de la Butte-aux-Cailles.

Dans un immeuble bourgeois, au sein d'une copropriété bien entretenue avec gardien, Laurence Charlin vous invite à découvrir cet appartement traversant Est-Ouest de 112,6 m² Carrez, situé au 3e étage, seul sur son palier.

Parquet, moulures, cheminées et beaux volumes lui confèrent tout le charme et l'authenticité des appartements parisiens.

Sa distribution particulièrement efficace et sans perte de place, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel : un double séjour, une cuisine dînatoire semi-ouverte, quatre chambres, une salle de bains avec toilettes, une salle de douche, des toilettes indépendantes et une buanderie.

Ses deux entrées indépendantes, conservées lors de la réunion de deux appartements, offrent une réelle souplesse d'utilisation, permettant de conjuguer vie familiale, télétravail ou exercice d'une profession libérale autorisée.

Habitable immédiatement, l'appartement présente un bon état général, avec la possibilité d'adapter certaines finitions à ses envies.

Deux caves contiguës complètent ce bien. Des travaux concernant la cour, les caves et la loge du gardien ont été votés et seront pris en charge par le vendeur.

À proximité des commerces, écoles, restaurants et transports (L6 Corvisart et Glacière, bus 21 et 62), profitez de l'esprit village et de l'atmosphère singulière de la Butte-aux-Cailles.

Informations complémentaires : 3ème étage sans ascenseur, double vitrage, DPE E, chauffage et eau chaude individuels au gaz, charges mensuelles 338 €, espace vélos disponible dans la cour végétalisée.

Un appartement de caractère offrant une belle flexibilité d'usage, à découvrir dans l'un des quartiers les plus agréables du 13e arrondissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Laurence Charlin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°527910087.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Charlin Laurence

Précision localisation : Butte aux Cailles - Glacière

Prix net vendeur : 930000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.84 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 26
Montant moyen des Charges annuelles : 4000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant