Vente appartement de prestige 8 pièces 140 m² Ferney voltaire (01210)

À Ferney-Voltaire, cet appartement de 6 pièces se se situe au 2e étage d'un immeuble bien entretenu. Conçu comme un ensemble locatif, il réunit un vaste T6 composé de c5 chambres dont 3 suites et un T2 totalement indépendant, le tout avec balcon d'environ 8 m2. L'organisation intérieure a été pensée pour optimiser chaque mètre carré et répondre aux attentes d'une clientèle recherchant confort, indépendance et proximité immédiate avec Genève.

La configuration du T6 en « suites », particulièrement rare, correspond précisément aux besoins des colocataires du secteur, notamment les personnels des organisations internationales, du CERN et de l'aéroport. Un séjour agrémenté d'une grande baie vitrée prolonge agréablement l'espace de vie et bénéficie d'une exposition plein sud côté parc, apportant luminosité et vue dégagée. L'ensemble forme un logement cohérent, adapté à la vie en colocation tout en préservant l'intimité de chacun.

En complément, un T2 indépendant vient renforcer le potentiel de l'appartement. Doté d'une chambre et d'un séjour, ce lot séparé permet d'envisager une mise en location autonome, tout en restant dans le même immeuble. L'ensemble constitue ainsi une opportunité intéressante pour un projet d'investissement, avec une structure déjà pensée pour la location et une organisation des pièces facilitant la gestion au quotidien.

La copropriété fait actuellement l'objet d'une réhabilitation dont le coût est intégralement pris en charge par le vendeur. Les travaux prévoient notamment une isolation complète du bâtiment, un ravalement de façade ainsi que l'installation d'un portail d'entrée. L'acquéreur bénéficiera donc d'un immeuble rénové et mieux isolé, sans avoir à assumer ces dépenses. L'appartement s'inscrit dans un ensemble résidentiel de standing standard, bien suivi, avec présence de stationnement extérieur et deux emplacements de parking à disposition.

Le quartier profite d'un emplacement stratégique à 900 m de la frontière genevoise, avec l'aéroport de Genève à moins de 2 km, la Place des Nations à environ 4 km, le CERN à 5 km et le Lycée international à 1,2 km. Les commerces et la Grand-Rue sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les services du quotidien. Le futur terminus du Tram des Nations, annoncé pour décembre 2028, permettra de relier Genève-Nations en 16 minutes et Cornavin en 24, renforçant encore l'attractivité du secteur pour les actifs transfrontaliers.

À proximité immédiate, le cadre de vie se révèle agréable avec plusieurs espaces verts, comme le parc de la Tire à environ 100 m et le parc de l'Abbé Boisson à 400 m. Les familles apprécieront également la présence de la crèche La Farandole à environ 400 m, ainsi que des écoles primaires Jean Calas à environ 300 m et Intercommunale à environ 600 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : l'arrêt Ferney, Planche Brulée à environ 300 m, les arrêts Ferney, mairie et FERNEY Mairie autour de 300 à 400 m, offrant une desserte pratique vers les communes voisines et Genève.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 600 €/an

- Charges de copropriété : 700 €/mois

- Mode de chauffage : gaz + électrique

- Eau chaude : gaz

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec

le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui