Vente chalet de prestige 500 m² Ax les thermes (09110)

Surplombant Ax-les-Thermes,

ce somptueux chalet privé

de 500 m²

vous ouvre ses portes sur un vaste domaine clos de 4 000 m².

Répartis sur trois niveaux,

il offre un espace de vie généreux

et baigné de lumière,

idéal pour une grande famille,

une activité d'accueil

où un projet locatif rentable.

Avec ses 11 pièces,

dont 9 chambres ensoleillées,

1 salle de bain,4 salles d'eau

et 5 WC,

cette propriété allie confort,

espace et fonctionnalité.

Le salon de 71 m2, agrémenté

d'une cheminée,d'un billard Anglais,

d'un home cinéma"Bose"avec rétroprojecteur et grand écran amovible,

d'une sono avec ampli et 4 baffles de 250 watts,

invite à la détente dans une ambiance chaleureuse.

Le local piscine de 90 m2

jouxtant le séjour est quant à lui composé,

1/ d'un grand bassin d'eau chauffée toute l'année à 29 degrés

avec une profondeur

allant d' 1 m 50 à 2 m

et avec une superficie de 9 m X 5 m,

2/ d'un Spa"Balboa"pour

5 personnes à 39 degrés

Il y a également

une grande mezzanine

au dessus de la piscine

comme piece de loisir

Un petit poêle à bois

chauffe cette pièce

Un plancher amovible permet de couvrir la piscine et de découvrir une salle de fête et de danse !

Les salles à manger et la cuisine sont spacieuses,

et cette dernière est entièrement équipée, et dotée notamment

d'un piano de cuisson gaz/électrique

d'un grand micro-onde,

d'un lave-vaisselle"Miele",

d'un frigo congélateur,

d'une grande armoire froide,

d'un billot de boucher,d'un bar avec 4 tabourets,

et elles sont parfaites

pour recevoir famille et amis.

Un bureau, une buanderie, un cellier, un dressing, de nombreux placards intégrés ainsi qu'une réserve complètent les prestations intérieures.

Le sous-sol de 60 m² offre de multiples possibilités d'aménagement.

Un appartement de fonction indépendant avec entrée séparée est également aménagé au deuxième étage.

La demeure dispose de nombreux équipements de qualité :

piscine intérieure,

bain nordique neuf chauffé au bois, Internet par satellite (Starlink), huisseries en double et triple vitrage,

deux ballons d'eau chaude électriques neufs de 200 litres

et un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules.

À l'extérieur,

les terrasses ensoleillées,

les balcons pleins Sud,

et la présence d'une grande yourte

type contemporaine,4 saisons,

offrent de multiples espaces

de détente

avec une vue imprenable et unique sur Ax-les-Thermes

et la chaîne des Pyrénées.

Située dans un lotissement privé, calme et parfaitement entretenu,

l'habitation bénéficie d'un voisinage paisible.

De nombreux parkings gratuits

sont disponibles juste devant.

Les résidents profitent également du déneigement et de l'éclairage

de la voie privée pris en charge par la mairie ainsi que de grands conteneurs de tri, d'une bulle à verre et d'un espace dédié aux cartons

à l'entrée du lotissement.

Un charmant sentier à travers bois, longeant un petit ruisseau, permet de rejoindre le centre d'Ax-les-Thermes à pied.

Actuellement exploité en

gîte de groupe pouvant accueillir

jusqu'à 43 personnes,

le chalet génère presque

300 vacanciers par an,

avec une forte activité

durant l'automne, l'hiver,

les week-ends et

les périodes de vacances scolaires.

Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant conjuguer cadre de vie exceptionnel

et rendement locatif.

Une gardienne est

actuellement logée sur

place à l'année

Caractéristiques techniques :

• Lotissement privé et calme

• Environnement bois et rochers

• Taxe foncière:3 278 €

• DPE:C

• Chauffage:Fioul,Feu ouvert,

poêle à bois

• Production d'eau chaude:

2 ballons électriques de 200 litres

• Terrain clos de 4 000 m²

• Altitude:900 m

• Vue panoramique sur

Ax-les-Thermes et les Pyrénées

Mentions légales :

Les informations publiques relatives aux aléas (naturels, miniers, technologiques et radon) sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Ces éléments sont fournis à titre informatif et ne sauraient se substituer à des diagnostics techniques, à une expertise indépendante ou à des vérifications juridiques et cadastrales. Il est conseillé, en fonction du projet, de faire réaliser des contrôles ou expertises complémentaires par

des professionnels compétents (notaire, diagnostiqueur, géomètre ou bureau d'études) avant toute prise de décision. Annonce proposée par Zefir.



Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur