Vente chalet de prestige 4 pièces 135 m² Manigod (74230)

En exclusivité, l'Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce chalet d'exception jumelé, idéalement situé sur les hauteurs de Manigod, à proximité du Col de la Croix Fry et de ses pistes de ski.
Construit en 2009, ce chalet Lambersens développe environ 135 m2 au sol, sur une parcelle de 541 m2, et bénéficie d'une vue dominante splendide sur la chaîne des Aravis, le Mont Charvin et la Tournette. En excellent état, aucun travaux n'est à prévoir.
Réparti sur trois niveaux, il peut accueillir jusqu'à 6 personnes dans trois chambres doubles, toutes modulables en lits jumeaux selon les besoins.
Le niveau principal offre une belle pièce de vie baignée de lumière, avec salon autour du poêle à bois, espace repas et cuisine ouverte entièrement équipée avec comptoir et chaises hautes. Exposée plein sud, la pièce de vie se prolonge par une terrasse offrant une vue remarquable sur les massifs environnants. Une salle d'eau avec douche italienne, sèche serviettes et toilettes séparées complètent ce niveau.
À l'étage supérieur, trois superbes chambres cosy bénéficient chacune d'un accès direct à un balcon, à l'avant au sud ou à l'arrière au nord du chalet, et se partagent une belle salle de bains.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec accès au garage, une buanderie équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, ainsi que d'un espace de stockage/ski room.
Le chauffage est assuré par une chaudière électrique alimentant un plancher hydraulique, complétée par un poêle à bois.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse aménagée sous pergola avec balancelle, d'un terrain de pétanque et d'une vaste aire de stationnement commune située devant le chalet.
Le bien bénéficie également d'un potentiel de réaménagement du garage existant en une surface habitable et/ou d'envisager une extension du chalet. Une DP validée ainsi que des plans permettent d'envisager ces évolutions.
Le demi-chalet présente également un fort potentiel pour une activité de location saisonnière. Un rapport de chiffre d'affaires est disponible, avec possibilité de reprise des locations actuellement programmées.
Un bien rare au cœur des Aravis, réunissant qualité de construction, vue exceptionnelle, exposition plein sud, absence de travaux, potentiel d'agrandissement et activité locative existante. La proximité directe des pistes du secteur de la Croix Fry et La Clusaz à seulement 15 minutes en voiture en font une propriété particulièrement recherchée.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Référence mandat exclusif no2221 Honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez L'Agence Immobilière des 2 Lacs, Nicolas PINET Agent commercial (RSAC Lyon no849 384 102)

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : PINET Nicolas
Taxe foncière : 800 euros