Vente Duplex/Triplex 6 pièces 106 m² Lyon 9 (69009)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21529

Venez découvrir ce bel appartement en duplex de type T6 d'une surface habitable de 107 m², situé dans un secteur recherché du 9? arrondissement de Lyon, offrant un cadre de vie agréable alliant confort, espaces extérieurs et proximité des commodités.

Ce bien bénéficie d'un environnement idéal pour une famille avec ses 4 chambres, son jardin privatif de 30 m², sa terrasse de 10,99 m² et son garage privatif.

Description du bien

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Une entrée avec placard de rangement

Une belle pièce de vie de 26 m², lumineuse et conviviale

Une grande cuisine indépendante entièrement équipée de 20 m²

Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire

Un WC indépendant

À l'étage :

4 chambres, dont 3 équipées de placards intégrés

Une salle de bain

Un WC indépendant

L'appartement est complété par un garage, un véritable atout en ville.

Les extérieurs

Profitez pleinement des beaux jours grâce aux espaces extérieurs privatifs :

Une terrasse de 10,99 m² idéale pour les repas en extérieur

Un jardin de 30 m² offrant un espace détente, jeux pour enfants ou coin verdure

Un emplacement privilégié – Lyon 9?

Situé dans un quartier dynamique et familial, ce duplex bénéficie d'une proximité appréciable avec :

Les écoles, collèges et établissements scolaires accessibles facilement à pied ou en transports

De nombreux commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, services et commerces du quotidien

Les transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon : lignes de bus à proximité, accès aux principaux axes lyonnais et connexions vers le métro

Un secteur pratique pour une vie de famille confortable, avec toutes les commodités à portée de main.

Les atouts :

Duplex T6 familial de 107 m²

4 chambres

Grande cuisine équipée de 20 m²

Jardin privatif de 30 m²

Terrasse de 10,99 m²

Garage privatif

Proximité écoles, commerces et transports

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant de beaux volumes et des extérieurs à Lyon.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 488 €

Les charges sont de 292 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 600 €

Montant maximum : 870 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 3504 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert