Vente duplex/triplex de prestige 4 pièces 88 m² Bagnolet (93170)

À Bagnolet, au dernier étage d'une résidence récente, ce duplex se distingue avant tout par son extérieur : une terrasse de 72 m² en U, avec peu de vis-à-vis.

La configuration du duplex est originale : l'entrée se fait par le niveau supérieur, où l'on retrouve la pièce de vie avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse, ainsi qu'une première chambre et une salle d'eau avec WC.

À l'étage inférieur, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC séparés.

Mais ce qui fait vraiment la différence ici, c'est la terrasse : 72 m² d'extérieur pour 89 m² habitables. Ses dimensions permettent de créer plusieurs espaces : grande table pour recevoir, salon extérieur, végétation, espace détente… tout en conservant une vraie sensation d'espace.

L'appartement bénéficie également de deux places de parking.

Le secteur permet de profiter des commerces, écoles et services à proximité, avec plusieurs lignes de bus accessibles à pied et les métros Gallieni (ligne 3) et Mairie des Lilas (ligne 11) à environ 900 mètres.

Un appartement à la configuration peu commune, particulièrement adapté à ceux qui recherchent trois chambres et un véritable espace extérieur, tout en restant aux portes de Paris.

Un bien rare qui ne restera pas longtemps sur le marché!!

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Cette annonce référence 348336 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER NOEL (EI) immatriculé au RSACde MEAUX (77100) sous le numéro 89432610700014.

Prix du bien : 649 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 4 656,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026

Score DPE : 95 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : XAVIER NOEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 4656 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant