Vente duplex/triplex de prestige 8 pièces 264 m² Paris 4 (75004)

EXCEPTIONNEL - DUPLEX au dernier étage avec TERRASSE, au Cœur du Marais
Au 37 rue des Blancs-Manteaux, dans le 4ème arrondissement de Paris, là où se trouvent nos bureaux d'Arc-en-ciel Immo, au cœur du Marais, entre les métros Hôtel de Ville et Rambuteau, à proximité de Châtelet et du BHV, découvrez ce duplex au dernier étage à rénover entièrement, doté d'une TERRASSE de 17,30 m2 et d'une vue panoramique sur les toits de Paris et Beaubourg.
Le bien se situe « à cheval » sur deux hôtels particuliers du XVIIème Siècle, 'La Grange Trianon' et 'Du Tillet', dont il profite des remarquables portail, cours arborées de Magniolas et l'escalier classé. Il occupe le 3ème étage SANS ascenseur.
D'une superficie de 263,94 m2 au sol, dont 218,28 m2 en loi Carrez et 45,66 m2 de mansardes + 17.30m2 de terrasse, il se compose de deux plateaux entièrement à redistribuer :

1er niveau : 117,39 m2 Carrez + 7,12 m2 de mansarde

2ème niveau : 100,89 m2 Carrez + 38,54 m2 de mansarde

Des possibilités d'agrandissement de la surface Carrez sont envisageables.
Actuellement, le 1er niveau comprend : entrée avec WC, des dégagements, un séjour de 25 m2 et un salon de 22 m2 pouvant être agrandis sur le dégagement, 1 cuisine séparée de 9 m2 pouvant être ouverte sur le séjour, 2 chambres de 12 et 13 m2, 1 salle d'eau et un 2ème WC. 2 escaliers mènent au 2ème niveau: 3ème chambre de 26 m2 - idéale à transformer en salon mezzanine à ouvrir sur le séjour et donnant accès à la terrasse - ainsi que 4 autres chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau avec WC et 2 dressings.
Le potentiel est remarquable : il est possible de créer 4 à 5 grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau. Ce bien conviendra parfaitement à un architecte, à une famille recherchant un vaste projet de rénovation, ou à un investisseur souhaitant le diviser en deux appartements.
Un bien d'exception, pour celles et ceux prêts à gravir les étages… et à tomber sous le charme d'une adresse unique au Centre de Paris.
Copropriété : 24 lots dont X lots principaux. Quote-part budget prévisionnel annuel : 6680euros. DPE nouveau 2026 Classe d'énergie D (211/m2an d'énergie primaire soit 199kWh/m2an d'énergie finale) / GES D (42kgCO2/m2an) / estim. 4000 à 5490€ prix moyens des énergies indexés sur années 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Agence Arc-en-Ciel Immo sur rendez-vous personnalisé du lundi au samedi Tel (transféré vers nos téléphones portables) - www.arc-en-ciel-immo.com

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 81000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.00 %
Prix net vendeur : 2700000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 26
Montant moyen des Charges annuelles : 6680 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non